Kapitalleasing kontra operationel leasing

Der er to slags regnskabsmetoder for leasingkontrakter: drifts- og kapitalleje. Langt de fleste er operationelle leasingkontrakter. En operationel leasingkontrakt behandles som leje - betalinger overvejes KapitallejeOperationel leasingLejekriterier - ejerskab Ejerskab af aktivet overføres muligvis til leasingtager ved afslutningen af ​​leasingperioden. Ejerskab bevares af udlejer under og efter lejeperioden. Lejekriterier - Option for køb af køb Lejekontrakten indeholder en købsmulighed for købet til at købe udstyret til mindre end dagsværdien. Lejekontrakten kan ikke indeholde en købsoption for lejlighedskøb. Lejekriterier - Term Leasingperioden svarer til eller overstiger 75% af aktivets estimerede brugstid Lejeperioden er mindre end 75 procent af udstyrets estimerede økonomiske levetid Lejekriterier - nutidsværdi Den aktuelle værdi af leasingydelserne svarer til eller overstiger 90% af de samlede originale omkostninger for udstyret. Den aktuelle værdi af leasingbetalinger er mindre end 90 procent af udstyrets dagsværdi Risici og fordele Overført til leasingtager. Lejer betaler vedligeholdelse, forsikring og skat Ret til kun at bruge. Risiko og fordele forbliver hos udlejer. Lejer betaler vedligeholdelsesomkostninger Regnskab Leasing betragtes som aktiv (leaset aktiv) og forpligtelse (leasingbetalinger). Betalinger vises i balancen Ingen risiko for ejerskab. Betalinger betragtes som driftsudgifter og vises i resultatopgørelsen Skat Lejer anses for at være ejer af udstyret og kræver derfor afskrivning og renteudgifter Lejer anses for at leje udstyret, og derfor betragtes leasingbetalingen som en lejeomkostning

Indhold: Kapitalleasing kontra operationel leasing

• 1 Hvad er en leasing?
• 2 typer leasingkontrakter
  • 2.1 Kapitalleasingtest
• 3 Regnskabsmæssig leasing: Operationel og kapitalleasing
• 4 Fordele og ulemper
  • 4.1 Fordele ved en operationel lejekontrakt
  • 4.2 Fordele ved en kapitalkontrakt
• 5 Referencer

Et for-leasetegn for en ejendom

Hvad er en leasing?

En lejekontrakt er en aftale, der overbringer retten til at bruge materielle anlægsaktiver (PP&E) normalt i et angivet tidsrum. Den part, der får ret til at bruge aktivet kaldes a leasingtager og den part, der ejer aktivet, men leaser det til andre, kaldes leasinggiver.

Typer af leasingkontrakter

Forskellige regnskabsstandarder anerkender forskellige typer leasingkontrakter. Standarder regulerer klassificeringen ikke kun for lejer, men også for leasingtager.

Typer af leasingkontrakter, der er anerkendt ved forskellige standarder, som de findes i denne FASAB-rapport. IFAC genkender kapitalleasing, men kalder dem finansiel leasing.

Generelt er en kapitalleje (eller finansiel leasing) en, hvor alle fordele og risici ved ejerskab overføres væsentligt til leasingtager. Den lovlige ejer (indehaveren af ​​titlen) kan stadig være leasinggiver. Dette er analogt med at finansiere en bil via et autolån - bilkøberen er ejeren af ​​bilen til alle praktiske formål, men juridisk set beholder finansieringsselskabet titel, indtil lånet er tilbagebetalt.

Capital Lease Test

Hvordan vælger man mellem kapital og operationelle leasingkontrakter til regnskabsføring? Generelt foretrækker virksomheder operationelle leasingkontrakter. Således har Financial Accounting Standards Board (FASB) indført nogle begrænsninger for, hvilke leasingkontrakter der kan behandles som operationelle leasingkontrakter. En leasingkontrakt skal behandles som en kapitalleje, hvis den opfylder enhver enkelt af følgende 4 betingelser:

• Ejendomsret: Lejemålet overfører ejerskabet af ejendommen til lejeren ved udgangen af ​​leasingperioden.
• Mulighed for prispris: Lejekontrakten indeholder en mulighed for at købe den leasede ejendom til en rimelig pris.
• Estimeret økonomisk liv: Lejeperioden er lig med eller større end 75 procent af den estimerede økonomiske levetid for den leasede ejendom.
• Dagsværdi: Den aktuelle værdi af leje og andre minimumsleasingbetalinger ekskl. Den del af betalingerne, der repræsenterer eksekutivomkostninger, svarer til eller overstiger 90% af den leasingbaserede dags markedsværdi.

De to sidste kriterier gælder ikke, når lejeperioden begynder inden for de sidste 25 procent af den samlede estimerede økonomiske levetid for den lejede ejendom.

Hvis ingen af ​​disse kriterier er opfyldt, og leasingaftalen kun er til en begrænset tidsbrug af aktivet, er det en operationel leasing.

Redegørelse for leasingkontrakter: Operationel og kapitalleasing

Kapital- og operationelle leasingkontrakter modtager forskellig regnskabsmæssig behandling både for leasinggiver og leasingtager. Vi vil fokusere på lejeren i denne analyse. Under regnskab for operationel leasing, leasingtager ejer ikke aktivet, som har følgende implikationer:

• Leasingbetalinger betragtes som driftsomkostninger for virksomheden.
• Aktivet / leasingkontrakten rapporteres ikke i balancen.
• Virksomheden kan ikke kræve afskrivning på aktivet.

I modsætning, regnskabsmæssig regnskab for en kapitalkontrakt (eller finansiel leasing i IFAC-terminologi) behandler lejeren som ejeren af ​​aktivet, hvilket betyder:

• Lejekontrakten betragtes som et lån. Rentebetalinger betragtes som driftsomkostninger.
• Aktivet indgår i balancen: det udestående lånebeløb (nutidsværdi af alle fremtidige leasingbetalinger) indgår som en forpligtelse, og aktivets nuværende markedsværdi indgår som et aktiv.
• Lejeren kan kræve afskrivning på aktivet hvert år.

FASB og IASB har foreslået nogle ændringer i leasingregnskabsregler, der praktisk talt ville eliminere operationel leasing regnskabsmæssig behandling for alle virksomheder, der lejer fast ejendom. Ændringerne, der er foreslået i 2012, forventes at træde i kraft i 2015.^[1] De foreslåede standarder kræver, at aktiver og forpligtelser rapporteres i forbindelse med lejekontrakten. I det omfang leasingkontrakterne ligner kapital- eller finansiel leasingkontrakter. Men der er nogle forskelle i, hvordan disse aktiver og forpligtelser måles.

Fordele og ulemper

Fordele ved en operationel lejekontrakt

• Operationelle leasingkontrakter giver den meget nødvendige fleksibilitet til virksomheder, der ofte opdaterer eller udskifter deres udstyr.
• Lejeren er beskyttet mod risikoen for forældelse.
• Regnskabsføring er enklere: aktivet behøver ikke at medtages i balancen. Den tilsvarende gældsforpligtelse behøver heller ikke beregnes eller medtages.
• Leasingbetalinger er driftsudgifter, så de er helt fradragsberettigede.
• Det giver forbedret Return On Asset (ROA) uden begrænsninger af kapitalbudgetter.

Fordele ved en kapitalleasing

• Kapitalleasingkontrakter indregner omkostninger hurtigere end tilsvarende operationelle leasingkontrakter. Lejeren har tilladelse til hvert år at kræve afskrivning på aktivet.
• Ud over afskrivninger kan lejebetalingens renteudgiftskomponent også fratrækkes som en driftsomkostning.

Referencer

• wikipedia: Finansiel leasing
• Primer på leasing af Aswath Damodaran, professor i finans ved Stern School of Business
• En gennemgang af 2003 af lejekontrakter fra FASAB