Forskel mellem ejet af banken og afskærmning

Ejet bank kontra afskærmning
 

Afskårne huse og bankejede huse (eller REO) er udtryk, der ofte bruges på ejendomsmarkedet, og en forståelse af forskellen mellem bankejet og afskærmning er vigtig for dem, der beskæftiger sig med at købe og sælge ejendomme. Afskærmning og bankejede huse er huse, der er blevet overtaget af en bank eller er i færd med at blive overtaget og auktioneret ud til tredjepart. Betingelserne bankejet og afskærmning forveksles ofte af mange til at betyde det samme. Der er dog en række forskelle mellem bankejet og afskærmning, især når det gælder hvordan de sælges. Den følgende artikel ser nærmere på disse vilkår og fremhæver lighederne og forskellene mellem bankejet og afskærmning.

Hvad betyder afskærmning?

En afskærmning af et hjem opstår, når husejeren ikke er i stand til at foretage pantebetalinger til långiveren, typisk en bank. Et hjem, der gennemgår afskærmning, ejes ikke af banken, før afskærmningsprocessen er afsluttet. I tilfælde af at en låntager, der falder bag på pantebetalinger, ikke er i stand til at komme til en aftale med banken eller långiveren om at løse deres betalingsforpligtelser, starter banken afskærmningsprocessen. Ved afslutningen af ​​afskærmningsprocessen sættes hjemmet eller ejendommen på en offentlig auktion. Provenuet, der er opnået fra auktionen, bruges af banken til at inddrive deres tab. Afskærmning af et hjem kan alvorligt påvirke en låntagers kreditprotokol og gøre det vanskeligt at købe fast ejendom eller få lån i fremtiden. Derfor skal låntagere tage hensyn til andre muligheder, der kan være tilgængelige for dem bortset fra at gå til afskærmning.

Hvad betyder bankejet?

En bankejet ejendom eller REO (ejendomsejendom) er en ejendom, hvor ejerskabet er vendt tilbage til banken eller långiveren. I de fleste tilfælde sælges ikke huse eller ejendomme, der sættes på offentlig auktion efter en afskærmning. Disse egenskaber købes derefter tilbage af långiveren. Så bliver de en REO, der derefter sælges. I visse tilfælde, hvor låntager ikke er i stand til at imødekomme deres pantforpligtelser, kan låntageren tilbyde ejendom skønt i stedet for afskærmning. Ejendommen bliver derefter bankejet. Sådanne boliger og ejendomme opretholdes derefter af banken, og et pantelån på hjemmet eller ejendommen findes ikke længere. Bankejede boliger sælges til konkurrencedygtige priser med det formål at långiver inddrive det meste af deres oprindelige investering.

Hvad er forskellen mellem afskærmning og ejet bank?

Huse, der ejes af banker og afskærmninger, forveksles ofte af mange for at være ens. Der er dog en række forskelle mellem bankejet og afskærmning. Den største forskel ligger i den måde, hvorpå hver type ejendom sælges. Mens afskærmede ejendomme sælges gennem offentlig auktion, genoptages bankejede hjem af banken og sælges til konkurrencedygtige priser gennem mæglere. Medmindre låntageren overdrager långiveren til ejendommens gerning i stedet for afskærmning, bliver de fleste huse og ejendomme bankejet først efter at have gennemgået en afskærmningsprocedure og en mislykket auktion. Huse, der ikke sælges på auktion, genoverføres af banken og sælges til konkurrencedygtige priser. Ligheden mellem de to er, at tvangsauktioner og bankejede ejendomme begge sælges med det formål at inddrive en investering foretaget af långiver i en ejendom, som en låntager misligholder pantebetalinger.

Resumé:

Afskærmning vs ejet af banker

• Huse, der ejes af banker og afskærmninger, er huse, der er blevet overtaget af en bank eller er i færd med at blive overtaget og auktioneret ud til tredjepart.

• En afskærmning af et hjem opstår, når husejeren ikke er i stand til at foretage pantebetalinger til långiveren, typisk en bank.

• I tilfælde af at en låntager, der falder bag på pantebetalinger, ikke er i stand til at komme til en aftale med banken eller långiveren om at løse deres betalingsforpligtelser, starter banken afskærmningsprocessen.

• En bankejet ejendom eller REO (ejendomsejendom) er en ejendom, hvor ejerskabet er vendt tilbage til banken eller långiveren.

• I de fleste tilfælde sælges ikke boliger eller ejendomme, der sættes på offentlig auktion efter en afskærmning. Disse ejendomme købes derefter tilbage af banken og bliver en REO, der derefter sælges.

• Den største forskel mellem bankejet og afskærmning ligger i den måde, hvorpå hver type ejendom sælges. Mens afskærmede ejendomme sælges gennem offentlig auktion, genoptages bankejede hjem af banken og sælges til konkurrencedygtige priser gennem mæglere.

• Ligheden mellem bankejet og afskærmning er, at tvangsauktioner og bankejede ejendomme begge sælges med det formål at inddrive en investering foretaget af långiver i en ejendom, som en låntager misligholder pantebetalinger.

Yderligere læsning:

1. Konkurs og afskærmning