Forskellen mellem gerning i Lieu og afskærmning

Nøgleforskel - handling i Lieu vs afskærmning
 

Gerning i stedet for og afskærmning er to lignende aspekter med små variationer og forveksles ofte af samme grund. Som sådan bliver det vigtigt at klart skelne mellem de to. Den vigtigste forskel mellem handling i stedet for afskærmning er den i stedet for en handling er der tale om situationen, hvor låntager overfører ejendomsret til ejendommen til långiveren som følge af, at han ikke er i stand til at tilbagebetale et lån for at undgå afskærmning sagen hvorimod en afskærmning henviser til en procedure, hvor en långiver, der er i besiddelse af en pantsat ejendom af en låntager, i tilfælde af at han eller hun ikke foretager lånebetalinger. Forholdet mellem handling i stedet for afskærmning er, at en handling i stedet kan bruges som en erstatning for en afskærmning, og sidstnævnte er mere formel karakter.

INDHOLD

1. Oversigt og nøgleforskel
2. Hvad er en handling i Lieu
3. Hvad er en afskærmning
4. Ligheder mellem gerning i Lieu og afskærmning
5. Sammenligning side ved side - gerning i Lieu vs afskærmning i tabelform
6. Resume

Hvad er en handling i Lieu?

I stedet for en afskedigelse henvises der til en situation, hvor låntager overfører ejendomsret til ejendommen til långiveren som følge af, at han ikke er i stand til at tilbagebetale et lån for at undgå afskærmningsprocedurer.

Der skal indgås en gerning i stedet for både låntager og långiver frivilligt og i god tro. Afviklingsværdien skal endvidere være mindst lig med eller over dagsværdien af ​​den ejendom, der skal sælges. Hvis låntagers udestående gæld er større end den aktuelle dagsværdi af ejendommen, kan långiveren vælge ikke at fortsætte med et skønt.

Figur 01: Akt i stedet kan bruges til at undgå afskærmning.

En række fordele kan nydes af både långiver og låntager i en handling i stedet for som følger. Fra låntagers synspunkt er den største fordel, at det øjeblikkeligt frigiver ham / hende fra det meste eller hele den personlige gæld, der er forbundet med det misligholdte lån. Yderligere giver dette låntager mulighed for at opnå en mindre streng periode sammenlignet med en formel afskærmning. Långivere kan spare en betydelig tid og omkostningerne ved en tilbagetagelse; det undgår også muligheden for eventuel hærværk, der udføres på grund af hævn for ejendommen inden udsættelse.

Hvad er en afskærmning?

Afskærmning henviser til proceduren for en långiver, der er i besiddelse af en pantsat ejendom af en låntager, hvis han eller hun ikke foretager lånebetalinger. Når en låntager holder en ejendom som sikkerhed (et pantsat aktiv i form af sikkerhed for tilbagebetaling af et lån), er han eller hun forpligtet til at foretage månedlige tilbagebetalinger af lån til långiveren (finansieringsinstitut eller en individuel långiver). Hvis låntageren ikke overholder de månedlige betalinger ud over en bestemt tidsramme, vil långiveren begynde at afskærme. Jo længere bag låntageren falder, desto vanskeligere vil det være at imødekomme de kommende betalinger.

Figur 02: Ejendom auktioneres og sælges i en afskærmning.

Afskærmningslovene varierer mellem landene; Derfor skal långivere gennemgå de nødvendige kriterier for at sikre afskærmning.

F.eks. I De Forenede Stater kræver 22 stater retsafskærmning, dvs. at långiveren skal gå gennem domstolene for at få tilladelse til at udelukke ved at bevise, at låntageren er kriminel.

Hvis afskærmningen godkendes af domstolene, vil ejendommen blive auktioneret og solgt til den højeste byder. I visse situationer kan långiver acceptere at foretage nogle justeringer af låntagers tilbagebetalingstidsplan for at forsinke eller ikke gennemføre en afskærmning. Denne procedure er kendt som pant modifikation.

Hvad er ligheden mellem gerning i Lieu og afskærmning?

• I både gerning og afskærmning overføres ejerskabet til långiveren.

Hvad er forskellen mellem gerning i Lieu og afskærmning?

Gerning i Lieu vs afskærmning
Akt i stedet henvises til den situation, hvor låntager overfører ejerskabet af ejendommen til långiveren som et resultat af, at han ikke er i stand til at tilbagebetale et lån for at undgå afskærmningsprocedurer.	Afskærmning omtales som proceduren for en långiver, der er i besiddelse af en pantsat ejendom af en låntager i tilfælde af, at han eller hun ikke foretager lånebetalinger.
Natur
Akt i stedet for udføres for at undgå behovet for formel afskærmning.	Afskærmning er en formel procedure for overførsel af ejerskab til en ejendom.
Omkostninger og tid
Akt i stedet for er mindre omkostningskrævende og mindre tidskrævende sammenlignet med afskærmning.	På grund af formaliteterne inkluderer afskærmning kostbar og tidskrævende.

Resume - Deed in Lieu vs Afskærmning

Forskellen mellem handling i stedet for afskærmning er ikke særlig detaljeret; slutresultatet af begge er ens, da ejerskabet i sidste ende vil blive overført til långiveren. Da afskærmning er en formel ordning, resulterer det i, at både långiver og låntager medfører flere omkostninger, og proceduren er tidskrævende. Dette kan undgås i væsentlig grad ved at bruge gerning i stedet for, hvilket er en mere uformel proces.

Download PDF-version af handling i Lieu vs afskærmning

Du kan downloade PDF-version af denne artikel og bruge den til offline-formål som angivet citatnotater. Download PDF-version her Forskel mellem gerning i Lieu og afskærmning.

Referencer:

1. ”Mortgage Release ™ (Forseelse om afskærmning).” Mortgage Release ™ (Deed-in-Lieu of Afskærmning): Fannie Mae. N.p., n.d. Web. Tilgængelig her. 10. juli 2017.
2. Fontinelle, Amy. “Afskærmning - FCL.” Investopedia. N.p., 27. februar 2017. Web. Tilgængelig her. 10. juli 2017.
3. "Afskærmningsproces." Fast ejendom guider. N.p., n.d. Web. Tilgængelig her. 10. juli 2017.

Billede høflighed:

1. “1317391” (Public Domain) via Pixabay
2. “Sign of the Times-Afskærmning” Af respres - (CC BY 2.0) via Commons Wikimedia