Forskellen mellem IAS 16 og IAS 40

Nøgleforskel - IAS 16 vs IAS 40
 

Alle virksomheder foretager investeringer i langfristede aktiver. Regnskabsmæssig behandling af disse langfristede aktiver underkastes en række protokoller, hvor der også tages hensyn til opskrivning, afskrivning og afhændelse af dem. IAS 16 - Materielle anlægsaktiver og IAS 40 - Investeringsejendomme er meget ens art og deler også visse fælles retningslinjer. Imidlertid, IAS 16 er dedikeret til at behandle langfristede aktiver, der bruges til forretningsdrift, mens IAS 40 overvejende beskæftiger sig med langfristede aktiver, der holdes til leje, kapitalvurdering eller for begge. Dette er den vigtigste forskel mellem IAS 16 og IAS 40.

INDHOLD
1. Oversigt og nøgleforskel
2. Hvad er IAS 16
3. Hvad er IAS 40
4. Sammenligning side ved side - IAS 16 vs IAS 40
5. Resume

Hvad er IAS 16 - Materielle anlægsaktiver?

IAS 16 regulerer den regnskabsmæssige behandling af langfristede, langfristede aktiver såsom materielle anlægsaktiver. Aktiver skal initialt indregnes til kostpris, og efterfølgende indregning kan ske ved hjælp af enten omkostning eller revalueret beløb. Omvurdering af aktiver henviser også til værdiansættelse af dem til 'dagsværdi' (den pris, hvorpå et aktiv aftales købt og solgt inden for de generelle markedsforhold). Standarden udelukker en bestemt type aktiver, der kræver forskellige regnskabsmæssige behandlinger under andre standarder som beskrevet nedenfor.

• Aktiver klassificeret som holdt til salg i henhold til IFRS 5 Langfristede aktiver, der afholdes til salg og ophørte aktiviteter
• Biologiske aktiver relateret til landbrugsaktivitet regnskabsmæssigt indregnet i IAS 41 Landbrug
• Efterforsknings- og evalueringsaktiver indregnet i overensstemmelse med IFRS 6 Undersøgelse og evaluering af mineralressourcer

Anerkendelse af aktiver til kostpris

Her betragtes omkostningerne som alle udgifter, der er afholdt for at bringe aktivet i driftsmæssig stand til at generere økonomisk fordel. Dette inkluderer således omkostninger såsom levering, installation ud over købsprisen.

Anerkendelse af aktiver til dagsværdi

Anlægsaktiver stiger i værdi med tiden som et resultat af efterspørgsel, og efter en periode kan deres værdi være væsentligt forskellig fra den pris, de blev erhvervet til. Nogle virksomheder registrerer således denne stigning i værdien ved at revurdere aktiver, der benævnes 'revalueringsoverskud'. Dette indregnes i egenkapitalafsnittet i balancen.

Afskrivninger

Langfristede aktiver bør afskrives for at afspejle faldet i deres økonomiske levetid. Der er en række metoder til rådighed til at allokere afskrivninger, lineær metode og reduktionsbalancemetode været de mest almindeligt anvendte. Afskrivningspolitikken skal revideres mindst årligt, og hvis mønsteret for forbrug af fordele er ændret, bør politikken ændres fremadrettet som en ændring i skøn.

Bortskaffelse

Ved afslutningen af ​​den økonomiske levetid afhændes de langfristede aktiver, hvilket resulterer i en gevinst eller et tab. Hvis aktivet kunne sælges til en pris, der overstiger den bogførte nettoværdi (kostpris fratrukket akkumulerede afskrivninger), er det en gevinst ved afhændelse og vice versa.

Figur_1: Stigning i ejendomspriser

Hvad er IAS 40 - Investeringsejendom?

Denne standard præsenterer regnskabsretningslinjerne for anerkendelse og behandling af ejendomme, der ejes med henblik på at tjene husleje og kapitalværdi, eller for begge. I lighed med IAS 16, bør den første indregning af ejendommen i balancen ske til kostpris, og den efterfølgende vurdering vil fortsat ske på grundlag af kostpris eller dagsværdi.

Måling af dagsværdi kan ikke udføres med fuldstændig nøjagtighed. Imidlertid kan de aktuelle markedspriser for lignende ejendom overvejes ved estimering af dagsværdien. Hvis virksomheden ikke kan opnå en rimelig dagsværdi, bør investeringsejendommen værdiansættes ved hjælp af omkostningsmodellen i IAS 16 under forudsætning af, at ejendommens videresalgsværdi er nul. IAS 16 vil også blive brugt til at bortskaffe ejendommen. I 2008 blev anvendelsesområdet for IAS 40 udvidet til også at omfatte ejendomme under opførelse eller udvikling til fremtidig brug til klassificering som investeringsejendomme; som tidligere blev styret af IAS 16.

Hvad er forskellen mellem IAS 16 og IAS 40?

IAS 16 vs IAS 40
IAS 16 værdi langfristede aktiver, der bruges til forretningsaktiviteter.	IAS-værdien aktiver, der er lejet og / eller holdt til kapitalvurdering.
Ejendom under opførelse eller udvikling til fremtidig brug
Ejendomme under opførelse eller udvikling til fremtidig brug blev tidligere reguleret af IAS 16	Ejendomme under opførelse eller udvikling til fremtidig brug reguleres for tiden af ​​IAS 40.

Resume - IAS 16 vs IAS 40

Selvom der er forskel mellem IAS 16 og IAS 40, skal det bemærkes, at disse to standarder ofte supplerer hinanden og deler en vis regnskabsmæssig behandling som efterfølgende indregning af aktivets værdi, afskrivning og afhændelse. At skelne mellem hvilken standard der skal bruges afhænger af, om aktivet bruges til at udføre en sædvanlig forretningsdrift eller som et middel til at generere en investeringsindkomst.

Reference:
1. “IAS Plus.” IAS 16 - Materielle anlægsaktiver. N.p., n.d. Web. 8. februar 2017.
2. “IAS Plus.” IAS 40 - Investeringsejendom. N.p., n.d. Web. 8. februar 2017.
3. “Oversigt over afskrivninger - AccountingTools.AccountingTools. N.p., n.d. Web. 9. februar 2017.
4. "Oversigt over IAS 40 investeringsejendom." IFRSbox. N.p., 21. oktober 2016. Web. 9. februar 2017.

Billede høflighed:
1. "De britiske huspriser justeret for inflation" Af Goose - Eget arbejde (Public Domain) via Commons Wikimedia