Forskellen mellem åbent og lukket prioritetslån

Open Mortgage vs Closed Mortgage
Der er to forskellige typer realkreditlån ”” åbent realkreditlån og lukket pantelån. Nogle forskelle findes mellem de to typer, men ofte bliver folk forvirrede.

Den største forskel mellem de to typer pantelån er i betalingsperioden. I et lukket pantelån er du forpligtet til pantsætterne i en bestemt periode. Det kaldes ofte et låst system. I dette låste system vil du kun kunne betale ned dit prioritetslån, når du sælger ejendommen. På den anden side er åbent prioritetslån ikke så strengt. I dette prioritetssystem kan du afbetale pantelånet uden nogen sanktion på ethvert tidspunkt.

Åbne prioritetslån er i kortere perioder end lukkede prioritetslån. Tidsperioden kan variere fra seks måneder til et år. Men rentesatserne er højere for åbent prioritetssystem. I lukkede prioritetssystemer kan du ikke refinansiere eller forhandle om pantelånet, før du kommer til slutningen af ​​det specificerede tidsrum. Og hvis du vil forny pantelånet, bliver du nødt til at betale en sanktionsafgift. Straffeafgiften afgøres af realkreditinstituttet, og det kan være en rente i en periode eller rentedifferentialbeløbet. Nogle lukkede prioritetssystemer giver dig mulighed for at benytte visse fordele ved åbent system som de forskellige muligheder forudbetaling.

En fordel ved at vælge en lukket panteplan over en åben plan er tidsperioden. Planerne kan variere fra 6 måneder til 25 år. Men hvis du vælger en variabel åben plan, kan du få lånets løbetid op til 2 år. I en lukket panteplan kan du betale hovedbeløbet i forskellige betalingssæt, afhængigt af din bekvemmelighed.

Lukkede prioritetsplaner er mere sikre. Åbne planer kan påvirkes af markedsforholdene på grund af den korte spændvidde og høje renter. Men åbne planer er mere fleksible end de lukkede planer. I en åben plan kan du til enhver tid frigøres fra lånet uden at foretage nogen sanktioner. Selvom renten er høj i en åben plan, kan du til tider spare temmelig gode beløb, da sigtet er mindre. Når du sammenligner det med lukkede planer, bliver du nødt til at betale renterne i en længere periode, hvilket til tider kan være tæt på den åbne plans rentebeløb. Gode ​​tider at vælge åbne prioritetsplaner er, når du har en økonomisk usikkerhed, eller du forventer, at renten vil falde.

Resumé:
1. Lukkede prioritetsplaner er længere end åbne planer.
2. Rentesatserne er højere i åbne planer end i lukkede systemer.
3. På grund af fleksibiliteten i de åbne prioritetsplaner, kan du lukke planen når som helst uden at betale noget strafbeløb.
4. I et lukket system kan du ikke refinansiere prioritetslånet inden udløbet af perioden.