Forskellen mellem kort salg og afskærmning

Short Sale vs afskærmning

Kortsalg og afskærmning er to frygtede ord, som enhver boligejer aldrig vil høre. Ingen långiver ønsker heller ikke at bruge nogen af ​​disse instrumenter. Men brugen af ​​disse eller en af ​​de to bliver nødvendigt, når en boligejer misligholder betalinger af EMI til banken, hvorfra han har taget et boliglån. Da banker har ejendommens dokumenter som sikkerhed hos dem, kan de påberåbe sig et af disse to instrumenter for at beskytte deres kapital, som de havde lånt, og de renter, der er påløbet. Bankerne handler ikke med at sælge ejendomme, og de er mere interesseret i at få tilbage de penge, de lånte ud. Men hvis omstændighederne er af en sådan art, at de føler husejeren muligvis ikke er i stand til at betale tilbage deres penge, griber de til disse muligheder.

Kort salg

Kort salg er en procedure, der tillader en boligejer at sælge sin ejendom (når han er i et økonomisk rod og ikke er i stand til at betale penge til banken) og undgå afskærmning. Husejeren sælger huset for et beløb, der er mindre end hans udestående lånebeløb og betaler långiveren. Långiveren accepterer at glemme det resterende lån og accepterer salgsprovenuet som den endelige betaling. Årsagen til, at det kaldes et kort salg, er, fordi provenuet fra salget kommer til under det udestående lånebeløb. Et kort salg kan kun ske, hvis banken er villig til at acceptere beløbet og glemme manglen.

For eksempel, hvis det udestående lånebeløb er $ 200000 og det korte salgsprovenu er $ 175000, kan banken vælge at acceptere dette beløb som den endelige betaling, og derefter kan husejeren sælge sit hus.

Hvis banken mener, at ejendommen ikke kan hente mere end dette, eller hvis folk i området søger nye hjem, eller hvis ejendommens værdi er blevet afskrevet, kan den acceptere kort salg.

Afskærmning

Når en boligejer har misligholdt sine betalinger, og banken føler, at han ikke er i stand til at tilbagebetale de penge, der skyldes banken, kan det tyde på en afskærmning. Dette er en juridisk procedure, hvor banken forbeholder sig retten til at sælge huset og få sine gebyrer tilbage fra salget. Hvis huset sælger for mere end det beløb, der skyldes banken, tilbagebetales forskellen til låntageren. I en afskærmning mister låntager ikke kun sit hjem, men lider også et ry for så vidt angår hans kreditværdighed, og der er et fald på mindst 200-300 point i hans kredit score. Det betyder, at han ikke kan ansøge om et nyt lån i den nærmeste fremtid. Dette er grunden til, at enhver boligejer forsøger at undgå afskærmning til enhver pris og forsøger at forhandle med banken om at ændre lånevilkårene for at gøre det lettere for ham at tilbagebetale lånet.

Forskellen mellem kort salg og afskærmning

På en måde er både short sale og afskærmning værktøjer til at hjælpe låntageren på en eller anden måde at opfylde sine økonomiske forpligtelser, når han er økonomisk knust og ikke kan tilbagebetale banken. Men der er mange forskelle mellem de to, der er som følger.

Hvis banken accepterer et kort salg, er det en reel pris for enhver boligejer, der allerede er i nød. Men i virkeligheden er det vanskeligt at finde en køber, selv for dette korte beløb. De fleste købere tager tid at beslutte og er ikke villige til at betale den anmodede pris, hvilket gør det virkelig vanskeligt for husejeren. I tilfælde af afskærmning tager banken ansvaret for at sælge huset og giver husejeren mulighed for at bo i en periode på 4-12 måneder i huset under sagen. I denne periode behøver husejeren ikke betale nogen penge til banken, hvilket faktisk er en besparelse, som han kan bruge til overførsel, når han skal forlade huset.

I både kortsalg såvel som afskærmning er der et drastisk fald i husejers kredit score. Selv om husejeren i tilfælde af kort salg kan købe en ejendom efter 2 år, kan han ikke foretage et skridt i de næste 5-6 år, hvis han er gået under afskærmning.