Forskellen mellem negativ og positiv gearing

Negativ kontra positiv gearing

Negativ og positiv gearing er vilkår forbundet med investeringer i ejendom i Australien og hjælper med at spare skat under bestemmelserne i loven. Selvom der er tydelige forskelle i de to begreber, finder folk dem forvirrende. Denne artikel vil forsøge at forenkle de to udtryk for at gøre det muligt for ejere af ejere at spare på skatter.

Negativ gearing

Når de samlede udgifter til vedligeholdelse af en ejendom, der er købt ved hjælp af lånte midler, overstiger den samlede indkomst, der påløber fra ejendommen, siges ejendommen at være negativt gearet. Da der er tab, der pådrages på en sådan ejendom, skal disse tab modregnes mod andre indkomster, f.eks. Indkomst fra løn eller forretningsindkomst. Dette har den virkning at få nettoindkomsten til at falde og hjælper en person til at få reduktion i den betalte skat eller til at modtage større skatterefusion ved indgivelse af selvangivelse.

Positiv gearing

Dette er et koncept, der er helt modsat for negativ gearing. Her er den samlede indkomst fra vedligeholdelse af en ejendom, der er købt ved at tage et rentelån, større end de samlede udgifter til opretholdelse af ejendommen. Dette har den virkning, at personens nettoindkomst tilføjes og får ham til at betale mere skat på indkomsten.

Det er en kendsgerning, at konceptet med negativ gearing er mere populært blandt ejere af ejendom. Dette er fordi det får dem til at betale mindre skat på nuværende tidspunkt, hvilket effektivt forbedrer afkastet af investeringen. Hvis man ser på, hvordan ejendomme har passet for ejerne, bliver det klart, at et overvældende flertal af ejendomsejere tager hjælp af negativ gearing, da de rapporterer tab fra deres lånte ejendomme.