Forskellen mellem Freddie Mac og Fannie Mae

Freddie Mac vs Fannie Mae

I processen med husejendom kan en person støde på udtrykket "pantelån." "Realkreditlån" er et fransk udtryk, der betyder "død pantsætning." Dette er lån, der er sikret af en ejendom. Betaling for raterne foretages over et bestemt tidsrum. Et prioritetslån sikrer forpligtelsen fra den, der ønsker at låne de penge, der skal tilbagebetales. For nogle mennesker er et prioritetslån den største og en af ​​de mest alvorlige økonomiske forpligtelser, som en person kan påtage sig. Grundlæggende komponenter i realkreditudlån er: ejendom, realkreditlån, låntager, långiver, renter og afskærmning.

Der findes adskillige forskellige typer prioritetslån, og alle disse er underlagt juridiske krav og lokal regulering. Disse typer er prioritetslån med regulerbar rente og fastlån med fast rente. Det mest almindelige prioritetslån, der bruges af førstegangsejere, er fastforrentet realkreditlån. På grund af deres stabilitet er deres betalinger faste. Og i tilfælde af en inflation i rentesatserne påvirkes pantelånets renter ikke, men ejendomsskatten og forsikringsomkostningerne kan stadig ændres. I et prioritetsrente, der er regulerbar, er den oprindelige rente lavere såvel som den månedlige betaling, hvilket gør det til et populært valg. Renten i denne type prioritetslån er oprindeligt fast, men den justeres med jævne mellemrum afhængigt af markedsindekset.

Så hvem har disse systemer? Svaret er de statsstøttede virksomheder med ansvar for finansielle tjenester, også kendt som GSE. Disse GSE'er er virksomheder, der er oprettet af den amerikanske kongres. De håndterer og hjælper med at forbedre kreditstrømmen i målrettede sektorer og gøre segmenterne på kapitalmarkedet til at blive mere effektive og effektive på samme tid. GSE'er er beregnet til at forbedre tilgængeligheden og sænke omkostningerne til kredit til låntagningssektorerne. Eksempler på disse GSE'er er Fannie Mae og Freddie Mac; begge håndterer boligfinansiering.

Fannie Mae, der også kaldes Federal National Mortgage Association, er en GSE, der blev grundlagt i 1938 fra ændringerne i National Housing Act. Virksomheden tjener penge ved at låne til lavere renter, og når renten er højere, låner de penge. Fannie Mae køber realkreditlånet. Derefter pakker og sælger de securitiserede prioritetslån på markedet.

Federal Home Loan Mortgage Corporation, eller kort sagt Freddie Mac, blev oprettet i 1970 med det mål at udvide det sekundære marked for realkreditlån i USA. Deres forretning er som de andre GSE'er; de køber pantelån, samler og pakker dem, sælger dem derefter på det åbne marked, ligesom Fannie Mae.

Deres forskelle kommer fra deres regler. Fannie Mae giver sine låntagere mulighed for at have boliglångarantier op til ti flere ejendomme, mens Freddie Mac kun tillader op til fire enheder. De adskiller sig også fra reglerne for mængden af ​​penge i låntagers hånd, når de anmoder om finansiering af en ikke-ejer beboet ejendom. Fannie Mae tillader to måneders reserver i hånden, mens Freddie Mac kræver seks måneders reserver. En anden forskel kommer i udbetalingsmulighederne. Fannie Mae tillader mindst en udbetaling på tre procent, mens låntagere fra Freddie Mac skal have mindst fem procent udbetaling.

Resumé:

1. Et prioritetslån sikrer forpligtelsen fra den, der ønsker at låne de penge, der vil blive tilbagebetalt. For nogle mennesker er et prioritetslån den største og en af ​​de mest alvorlige økonomiske forpligtelser, som en person kan påtage sig. Grundlæggende komponenter i realkreditudlån er ejendom, pantelån, låntager, långiver, renter og afskærmning. Der findes også forskellige typer realkreditlån.
2. Regeringsstøttede virksomheder oprettes af den amerikanske kongres som selskaber med finansielle tjenester. Et af segmenterne er boliglånssegmentet. Et eksempel på disse GSE'er, der har til opgave at håndtere boliger, er 3.Fannie Mae og Freddie Mac.
4.Fannie Mae og Freddie Mac er virksomheder, der tjener penge ved at låne til lavere renter, og når renten er højere, låner de penge. De køber prioritetslån og pakker dem derefter og sælger de securitiserede prioritetslån på markedet.
5. Forskelle mellem Fannie Mae og Freddie Mac kommer i regler for garantier til boliglån og det mindste beløb, som låntageren skal have i hånden. De adskiller sig også i udbetalingsmuligheder.