Forskel mellem HUD og afskærmning

Boligmarkedet er oversvømmet med huse og ejendomme, der er afskærmede. De fleste af disse ejendomme købes tilbage af de institutioner, der finansierede dem, såsom HUD-afdeling (Housing and Urban Development) i USA og banker. De lægger dem tilbage til salg på ejendomsmarkedet efter at have købt dem tilbage. Som køber bør du foretage en grundig undersøgelse for at finde et hus til en rimelig pris.

Når du søger efter et hjem med en bedre pris end gennemsnittet, er det dog vigtigt for dig at have en grundlæggende forståelse af, hvilke typer boliger der er tilgængelige på markedet. Der er mange enkeltpersoner, der mener, at HUD-huse og tvangsauktioner er de samme egenskaber, men det er de ikke. HUD-boligerne ejes og markedsføres til salg af den amerikanske HUD-afdeling, mens tvangsauktioner ejes af regeringen, långivere eller banker. Og når du går på markedet for at købe disse ejendomme, er der mange forskelle mellem disse ejendomme.

FORSKELLE

Afskærmning og HUD-processen

Du kan ikke benægte det faktum, at låntagerne bliver nødt til at stå foran en afskærmning, hvis de ikke opfylder pantebehovet månedligt. Hvis en låntager ikke foretager flere betalinger i tilfælde af et konventionelt lån, der ikke er forsikret af noget agentur i den føderale regering, behandler långivere, såsom banker, afskærmningsordninger og besidder ejendommen til ejendommen.

I tilfælde af et prioritetslån, der er forsikret af Federal Housing Administration (FHA Loan) fra HUD, overtages et hjem af HUD som et resultat af afskærmningsarrangement, og sådanne hjem kaldes HUD-huse.

Sådan finder du de forventede egenskaber og HUD-egenskaber?

I en konventionel afskærmning kan du finde de afskærmede huse på webstedet for banker og andre långivere, eller du kan kontakte en mægler i dit område for at spørge ham om detaljerne i afskærmede hjem. Det er lidt svært at finde sådanne egenskaber, fordi alle detaljer muligvis ikke er let tilgængelige for køberen.

På den anden side, hvis du leder efter boliger, der ejes af HUD, er det relativt enklere end de konventionelle afskærmningsegenskaber. Du kan finde de HUD-ejede ejendomme med postnummer, adresse og by, amt eller med stat på deres officielle hjemmeside. Du kan søge efter specifikke detaljer, som antallet af badeværelser og krav til soveværelse, når du har indtastet en defineret prisinterval.

Sådan afgiver du et tilbud?

At købe et konventionelt afskærmet hus adskiller sig fra at købe et HUD-hjem. I en almindelig afskærmningsordning giver en køber et tilbud til sælgeren efter at have valgt den afskærmede ejendom, han vil købe, og tilbuddet kan fremsættes ved hjælp af en ejendomsmægler, eller en køber kan selv give dette tilbud. Sælgerne er normalt banker og långivere.

Men når du ønsker at købe en ejendom under HUD-arrangementet, kan du ikke afgive et tilbud på egen hånd. Dette kan kun ske ved hjælp af ejendomsmæglere, der repræsenterer dig, mens de afgiver et tilbud til HUD-hjemmet. I HUD-arrangementet sælges ejendomme på et online budsystem, og hver HUD-ejendom har en bestemt frist. HUD betragter kun de bud, der fremsættes inden fristen. Hvis HUD imidlertid ikke finder budene høje nok, har det en myndighed til at afvise alle de bud, der modtages i en bestemt periode.

Vær derfor køber, når du træder ind på ejendomsmarkedet for at søge efter et hus, skal du sørge for at have en grundlæggende forståelse af forskellen mellem konventionelle afskærmede ejendomme og HUD-boliger, så du kan følge processerne uden forvirring.