Forskellen mellem afskærmning og kort salg
Share
Afskærmning er en proces, hvor långiveren overtager det pantsatte aktiv, når låntageren konsekvent ikke betaler de udestående betalinger. På den anden side, Kort salg er en proces, hvor udlånsinstitutionen tillader ejeren af ejendommen at sælge den på egen hånd.
Den største forskel mellem afskærmning og kort salg ligger i det faktum, at de to bruges til forskellige tidspunkter såvel som at de er indledt af forskellige personer.
Dette er de to tilgængelige alternativer i hænderne på husejeren, som konsekvent ikke betaler lånet. Så det er bydende nødvendigt for alle at kende forskellen mellem afskærmning og kort salg, hvilket kan hjælpe dig med at vælge det bedste alternativ.
Indhold: Afskærmning mod kort salg
- Sammenligningstabel
- Definition
- Vigtige forskelle
- Konklusion
Sammenligningstabel
| Grundlag for sammenligning | Afskærmning | Kort salg |
|---|---|---|
| Betyder | En proces, hvor långiveren beslaglægger ejendommen, efter at prioritetsmanden misligholder betalinger, kaldes afskærmning. | Når ejendommen sælges til en pris, der er mindre end det resterende beløb, som restbeløbet på pantelånet, er det kendt som et kort salg. |
| Nyt prioritetslån | Efter 5 til 7 år | Om 2 år |
| Brugt | Når pantsætter ikke betaler. | Når prioritetsmanden ikke betaler, er værdien af ejendommen under et pantelån mindre end det, han skylder, og udlånsinstitutionen tillader det. |
| Kredit score | Hårdt påvirket | Forholdsvis mindre påvirket |
| Initieret og solgt af | Långiver | Låntager |
| Kontrol over ejendom | panthaver | pantsætter |
Definition af afskærmning
Afskærmning er en juridisk proces, der involverer långiverens beslaglæggelse af ejendom, der holdes som sikkerhed under pantelånet, hvor husejers ret til ejendommen annulleres på grund af manglende betaling af udestående gæld. I denne proces sættes ejendommen til tvangssalg på en auktion af långiveren for at inddrive det resterende beløb på lånet.
Afskærmning er en civil retssag, der almindeligvis bruges af panthaveren til at afslutte prioritetsmandens interesse i ejendommen gennem retsafgørelsen. I denne proces fastlægger retten datoen for, hvor låntager har lov til at foretage betaling af gælden sammen med afskærmningsudgifter og indløse ejendommen.
Hvis låntageren ikke tilbagebetaler lånebeløbet, kan långiveren frit sælge den afskærmede ejendom. Indtægter fra salget af aktivet bruges først til tilbagebetaling af lånet, og det resterende beløb (hvis det er tilfældet) overleveres til husejeren (låntager). Låntageren forbliver ansvarlig, hvis den afskærmede ejendom ikke sælges, og også for restbeløbet, hvis ejendommen sælges, men salgsudbyttet ikke er nok til at dække hele gældsbeløbet.
Definition af kort salg
Et kort salg er en mulighed, som normalt udøves, når husejeren skylder mere gæld, end det pantsatte aktiv sandsynligvis vil generere provenu, og låntageren ikke er i stand til at betale den udestående gæld, da udlånsinstitutionen vælger for kort salg dvs. udtrykker hans samtykke til en kort payoff. På denne måde er ejendommen ikke afskærmet, og husejeren har tilladelse til at sætte sin ejendom til salg alene.
Den resterende saldo, der skyldes långiveren, er kendt som en mangel. Det er en kompliceret og tidskrævende proces, da det kræver en masse papirarbejde og flere godkendelser.
Vigtigste forskelle mellem afskærmning og kort salg
De væsentlige forskelle mellem afskærmning og kortsalg findes nedenfor:
- Afskærmning er en proces, hvor långiver griber ind i ejendommen, efter at prioritetsgælden misligholder betalingen. Short Sale er, når ejendommen sælges, til en pris, der er mindre end det resterende beløb som restbeløbet på pantelånet.
- Låntager kan drage fordel af nyt prioritetslån efter 5 til 7 år i afskærmning og efter to år i tilfælde af, at ejendommen bliver sat til kort salg.
- Afskærmning bruges, når en prioritetsgiver ikke kan betale. I modsætning til det korte salg, når pantsætteren misligholder betaling, er værdien af ejendommen under et pantelån mindre end det, han skylder, og udlånsinstitutionen tillader det.
- Til afskærmning påvirkes låntagers kreditværdighed og historik hårdt, mens det i et kort salg sammenlignes mindre alvorligt..
- Långiver indleder afskærmningsproceduren og salget af ejendommen. På den anden side indledes proceduren til kortsalg, og ejendommen sælges af låntageren.
- Panthaveren udøver kontrol over ejendommen med afskærmning. I modsætning til kort salg, hvor pantsætter har kontrol over det.
Konklusion
Det største forskel mellem disse to udtryk er, at afskærmning er tvangssalg, dvs. noget, der sker med dig med magt, men det korte salg er et frivilligt salg, dvs. noget, du gør. Begge har deres egne fordele og ulemper. Imidlertid er et kort salg en bedre mulighed, men kræver mere papirarbejde end i en afskærmning.
