Forskellen mellem inspektion og vurdering

Inspektion og vurdering er to væsentlige forudsætninger for hver fast ejendomstransaktion. Begge disse discipliner involverer evaluering af en egenskab, da den vedrører et specifikt krav. Hver fast ejendomstransaktion gennemgår inspektions- og vurderingsprocessen, fordi din ejendom nu er et produkt, der skal evalueres først, før det sælges. Inspektion og vurdering kan udføres som en verifikation af overholdelse af en slags kravaktivitet for et produkt, som i dette tilfælde er din ejendom eller dit hjem. Både sælgere og købere forveksler ofte inspektion med vurdering, som om de er de samme ting, men faktisk er de meget forskellige.

Vurdering er beregnet til långivere, mens hjemmekontrol er for købere. En hjemmekontrol giver køberen en upartisk, fysisk vurdering af husets samlede tilstand; det er mere som en analyse af ejendommens strukturelle tilstand af en ingeniør eller en certificeret konsulent. Inspektion er en grundlæggende måde at bestemme overholdelse af et kvalitetskrav og til at foretage en disposition af acceptkriterierne. Vurdering foretages på den anden side for at bestemme estimatværdien af ​​ejendommen eller huset og for at sikre, at ejendommen er omsættelig. Husk, at vurderinger er meget forskellige fra hjemmekontrol, så det er vigtigt at forstå de to.

Hvad er inspektion?

Hjeminspektion er et ekstra trin og en forudsætning for ejendomstransaktionen. Det er en aktivitet, der købes forud for køb, udført af en kvalificeret inspektør, der tager et dybtgående kig på din ejendom eller hjem for at evaluere den fysiske tilstand af ejendommen eller hjemmet, såsom struktur, konstruktion og mekaniske systemer. Inspektionen giver køberen en fysisk evaluering af husets samlede tilstand, som ville indeholde en detaljeret rapport om tilstanden til de strukturelle komponenter som udvendig, tagdækning, VVS, elektrisk, varme, isolering og ventilation, klimaanlæg og indvendige komponenter. Normalt sker husinspektionen inden for de første ti dage efter kontrakten om køb af fast ejendom. Efter inspektion af stedet starter vurderingsprocessen.

Hvad er vurdering?

Bedømmelsen er en kvalifikationsvurdering designet til at bestemme ejendommens servicekapacitet og for at sikre, at alle præstationsstandarder er blevet vurderet tidligere. Der foretages en vurdering for at estimere ejendommens værdi i stedet for at fastlægge dens fysiske tilstand. Evalueringer kan involvere en kvalificeret og certificeret inspektør af en ejendom, men med det mål at bestemme ejendommens markedsværdi. Bedømmelsen gennemføres i fællesskab af finansielle og tekniske ledere for at bestemme de forskellige økonomiske, tekniske og markedsføringsmæssige aspekter af forslaget. Takstmenn finder ofte problemer i huset og kan opfordre hjemmeinspektører til at foretage en grundig inspektion for at undersøge situationer, der er uklare for takstmennene.

Forskellen mellem inspektion og vurdering

1. Betyder

- En hjemmekontrol er en værdifuld indikator, når man beslutter at købe et hjem eller en ejendom. Det er en undersøgelse at bestemme den fysiske tilstand af ejendommen eller hjemmet, ofte i forbindelse med salg eller køb af det samme. En hjemmekontrol giver køberen en uvildig, fysisk vurdering af husets samlede tilstand. En vurdering er på den anden side en proces til at bestemme estimeringsværdien af, hvad ejendommen eller hjemmet er værd. Det er et uvildigt skriftligt skøn over ejendommens eller hjemmets markedsværdi.

2. Mål

- Inspektionen giver køberen en fysisk evaluering af husets samlede tilstand, som vil indeholde en detaljeret rapport om den fysiske tilstand, såsom struktur, konstruktion og mekaniske komponenter i hjemmet. Målet er at give køberen alle de nødvendige oplysninger for at tage en informeret beslutning om købet. Målet med en vurdering er at vurdere husets markedsværdi for at sikre, at sælgeren ikke forsøger at angive en højere pris mere end huset faktisk er værd.

3. Professionel

- Hjemmeinspektioner udføres normalt af certificerede inspektionsfirmaer eller professionelle uafhængige hjemmeinspektører, der har al den ekspertise og de krævede certificeringer til at udføre hjemmekontrol. Hjeminspektørens opgave er at levere en detaljeret rapport om husets samlede tilstand. Den professionelle ejendomsmægler vurderer markedsværdien af ​​ejendommen eller hjemmet normalt skriftligt ved blot at angive takstmannens estimerede værdi gennem en grundig inspektion af den vurderede ejendom, dens geografiske område og økonomiske tendenser.

4. Gebyrer

- En hjemmekontrol kræver en detaljeret analyse af ejendommens strukturelle tilstand, og en gennemsnitlig boliginspektion koster overalt mellem $ 300 og $ 350, afhængigt af størrelsen på ejendommen eller hjemmet. Hjem inspektion af større huse, mere end 2000 sq.ft kan koste omkring $ 350- $ 400. Vurderingsgebyr betaler for vurderingen af ​​det hjem, du vil købe eller refinansiere, hvilket ofte er mellem $ 300 til $ 500. Store huse eller unikke ejendomme koster typisk mere at vurdere.

Inspektion vs. vurdering: sammenligningskort

Resumé af inspektion vs vurdering

Kort sagt er en vurdering meget forskellig fra en hjemmekontrol. Bedømmelse er for långivere, mens inspektioner er for købere. Långiveren foretager en vurdering for at bestemme et hus 'skønsmæssige værdi og for at sikre, at huset opfylder FHA minimumsstandarder for ejendom og kan omsættes. En hjemmekontrol giver simpelthen en detaljeret rapport om husets fysiske tilstand for at hjælpe dig med at tage en informeret beslutning om dit køb. En hjemmekontrol giver køberen en objektiv, fysisk vurdering af husets samlede tilstand og genstande, der skal repareres eller udskiftes.