Konkurs kontra afskærmning

Når de kæmper for at betale regningerne, har enkeltpersoner valget mellem at erklære dem konkurs eller gå gennem en afskærmning. Valget afhænger af flere faktorer, herunder indkomst, leveomkostninger, anden gæld, der skal serviceres (såsom studielån og kreditkortgæld), og udsigterne til fremtidig indkomstvækst. En afskærmning påvirker kun hjemmet, mens en konkurs påvirker al gæld. Der er forskellige slags konkursregistreringer - a KonkursAfskærmningInitieret af Individet Långiveren Hvem har kontrol over fast ejendom Individet Långiveren Fremtidige lån Skal rapportere om fremtidige låneansøgninger Skal rapportere om fremtidige låneansøgninger Indvirkning på kredit Varierer. Kan forbedre meget lav kredit på grund af fjernelse af gæld. Forbliver på rapport i 10 år. Slip 200-400 point. Forbliver på rapport i 7 år. Restriktioner for fremtidige boligkøb Ingen begrænsninger Kvalificeret i 5 år med begrænsninger eller 7 år uden begrænsninger

Indhold: Konkurs vs afskærmning

• 1 Afskærmning kontra konkurs - fordele og ulemper
• 2 Indvirkning på kredithistorikken - Hvilket er værre?
• 3 Hvordan man beslutter
  • 3.1 Kvalificering
• 4 Andre muligheder
• 5 typer
  • 5.1 Konkursstyper
  • 5.2 Typer af afskærmning
• 6 Process
  • 6.1 Konkursproces
  • 6.2 Afskærmningsproces
• 7 Referencer

Afskærmning kontra konkurs - fordele og ulemper

At erklære konkurs kan give den enkelte mulighed for at beholde sit hus. Så snart konkursen er indgivet, udfyldes en automatisk opholdsordre, der suspenderer afskærmningsproceduren, indtil konkursen er løst i retten. Et sandsynligt resultat af konkurs er at holde visse fast ejendom, inklusive hjemmet, så længe personen følger betingelserne i aftalen.

Konkurs stopper ikke altid afskærmning; i nogle konkurser, overgiver skyldneren hjemmet til långiveren, og långiveren overtager derefter ejendommen og sælger for at inddrive gælden. Den vigtige sondring her er imidlertid, at når et hjem overgives (og efterfølgende afskæres) som en del af konkursbehandlingen, anses al realkreditgæld som afviklet. I modsætning hertil, når der er tale om en almindelig afskærmning, hvis huset sælger på auktion for mindre end det skyldige beløb, fortsætter den enkelte med ansvar for forskellen (medmindre de bor i en af ​​tre "ikke-regress" -stater - AZ, TX eller CA). Dette skyldes, at pantelån er "fuld regresslån", hvilket giver långivere mulighed for at inddrive hele det skyldige beløb.^[1]

Indvirkning på kredithistorikken - Hvilket er værre?

En konkurs forbliver på den enkeltes kreditrapport i 10 år. En afskærmning forbliver på kreditrapporten i 7 år. Mens afskærmninger forbliver på kreditrapporten i en kortere varighed, mener kreditrådgivere, at det har en værre indflydelse på en persons kredit score end en konkurs, der ikke inkluderer huset.^[2]

Hvordan man beslutter

Hvis du vil beholde dit hjem, kan kapitel 13-konkurs være den bedste mulighed, da det giver dig mulighed for at betale mindst en del af pantet inden for 3-5 år. Imidlertid skal folk bestå en middelprøve for at kvalificere sig til dette. Konkurs i kapitel 7 kan ikke altid forhindre afskærmning, men det kan begrænse det beløb, du betaler tilbage og har en mindre negativ indflydelse på en persons kredit score, og det er derfor næsten altid at foretrække.

Berettigelse

Ikke alle kan indgive konkurs. Enkeltpersoner er berettiget til konkurs i kapitel 7, hvis de tjener mindre end medianindkomsten i deres stat og ikke har anmodet om konkurs i de sidste otte år. Hvis en persons indkomst er mere end medianindkomsten i staten, kan de også indgive, hvis de, når udgifterne til mad, husleje og prioritetslån fratrækkes, tjener mindre end $ 100 pr. Måned. For at indgive konkurs i henhold til kapitel 13, skal en person bevise, at de har tilstrækkelig indkomst, efter at have trukket omkostningerne til de krævede udgifter, til at imødekomme tilbagebetalingsforpligtelser. For flere detaljer, se Krav til støtteberettigelse til kapitel 7 og kapitel 13 konkurs.

Andre muligheder

Afskærmning og konkurs er ikke de eneste muligheder. Långivere er ofte villige til at samarbejde med låntagere under programmer som HAMP for at omstrukturere prioritetslånet enten ved at sænke renten eller, mere almindeligt, ved at forlænge lånets løbetid. Dette sænker de månedlige betalinger og hjælper låntagere med at komme tilbage på sporet. En anden mulighed er et kort salg i stedet for en afskærmning.

I tilfælde, hvor låntageren har egenkapital i huset, dvs. at den skyldige realkreditgæld er lavere end værdien af ​​huset, kan de vende gerningen til långiveren for at undgå afskærmning.

typer

Typer af konkurs

Der er to typer konkurs: Kapitel 7 og kapitel 13. Kapitel 7 er direkte konkurs eller likvidation, hvor ejendom sælges til at betale kreditorer. I kapitel 13-konkurs udvikles en betalingsplan, så en person kan fortsætte med at betale ned gæld over tre til fem år. Der er 4 konkursregistreringer i den føderale konkurskode (afsnit 11 i den amerikanske kode):

• Kapitel 7 - Likvidation
• Kapitel 11 - Reorganization (eller Rehabilitation konkurs)
• Kapitel 12 - Justering af gæld hos en familiebonde med regelmæssig årlig indkomst
• Kapitel 13 - Justering af gæld til et individ med regelmæssig indkomst

Den største forskel mellem kapitel 7 og kapitel 11 konkurs er, at under en kapitel 7 konkurs arkivering sælges skyldnerens aktiver til at betale långivere (kreditorer), mens debitor i kapitel 11 forhandler med kreditorer om at ændre lånets betingelser uden at skulle afvikle (sælge) aktiver.

Typer af afskærmning

Afhængig af staten kan afskedigelser muligvis kræve retslig prøvelse. I en retlig afskærmning sagsøger långiveren den misligholdte låntager ved statsretten for at auktionere ejendommen for at inddrive ubetalte gæld. I ikke-retslige tvangsauktioner auktionerer långiveren ejendommen uden at skulle gå til domstol. Se Tvangsafsigelser mod ikke-domstolsafgørelser.

Behandle

Konkursproces

Konkursprocessen kan være anderledes afhængigt af typen af ​​konkurs arkivering. Men generelt begynder processen, når låntager indgiver en andragende i konkursretten. Dokumentation såsom en tidsplan for aktiver og forpligtelser, løbende indkomst og udgifter, kopi af nylige selvangivelser er påkrævet. Der er også et arkiveringsgebyr på $ 250-350. Indsendelse af en konkursbegæring forbliver (stopper) automatisk de fleste inkassohandlinger mod debitor eller skyldnerens ejendom. Dette inkluderer afskærmningsprocedurer, der stoppes, når debitor anmoder om konkurs. Retten udnævner en administrator, der fører tilsyn med konkursbehandling, indkalder til et møde med kreditorerne og koordinerer konkursbehandlingen. Afhængig af konkursens art frigives eller omstruktureres gælden. Kreditorer er nødt til at acceptere tilbagebetalingsplanen eller gældsafviklingsplanen og kan fremlægge deres indsigelser eller synspunkt for retten.

Afskærmningsproces

Når låntageren falder bag på pantebetalinger, sender långiveren en "meddelelse om misligholdelse". I de fleste stater skal debitor være i misligholdelse i flere måneder, før långiver kan indlede afskærmningsprocedurer.

Afskærmningsprocessen varierer afhængigt af staten. I stater, der kræver retsafskærmning, skal långiveren bevise for retten, at debitor har misligholdt deres låneforpligtelser. Långiveren overtager derefter ejendommen og sælger den enten på en auktion eller gennem en ejendomsmægler.

Referencer

• Når du bliver levende betyder det at gå konkurs
• Måder at undgå afskærmning
• Hvad er konkurs?
• Hvad sker der, når du går væk fra dit hjem (alias strategisk standard) ?