Condo vs. Townhouse

EN ejerlejlighed, eller condo, er en boligtype, hvor en meget specifik del af en større ejendom - næsten altid en lejlighed i et kompleks - er privatejet af husejeren, mens alle andre forbindelsesområder i komplekset er kommunalt ejet af alle lejeboliger. Rækkehuse, eller Townhomes, er individuelle huse, der er placeret side om side, hvor en eller to vægge i hvert hus er delt mellem tilstødende hjem. Condos har generelt højere CondoRækkehusOm En condo er en boligstruktur, der er en del af en større enhed eller bygning. Et rækkehus er en boligstil, hvor en række uafhængige og identiske huse deler vægge. Ejendomsret Du ejer kun det indre af lejligheden. Ejeren har eksklusiv brug af et givet område, typisk en enhed. Bygninger og grunde ejes af foreningen. I en planlagt enhedsudvikling (PUD) ejer ejeren deres enhed og en andel af det fælles område. Ejeren ejer jorden såvel som interiøret plus ethvert gård eller dæk. "Byhus" er en arkitektonisk stil, ikke en juridisk beskrivelse med nogen betydning, da det vedrører ejerskab. Juridiske vedtægter Styres af lovlige vedtægter Ingen Husejere forening Ringede til ejerlejlighed foreningen, der var ansvarlig for den daglige vedligeholdelse af bygninger og udvendige områder og fællesarealer. Kaldte husejere forening, der er ansvarlig for den daglige vedligeholdelse af udvendigt og andre fælles områder. Sikkerhed Højere Nederste Privatliv Nederste Højere Struktur Kan være på ethvert gulv Starter i stueetagen; kan være flere etager.

Indhold: Condo vs Townhouse

• 1 Struktur
• 2 fællesarealer
• 3 Jordsejerskab
• 4 Husejere-forening (HOA)
  • 4.1 HOA-gebyrer
  • 4.2 Vedligeholdelse under en HOA
  • 4.3 HOA-regler og forskrifter
• 5 Sikkerhed og privatliv
• 6 Fordele og ulemper
• 7 Juridisk status
• 8 Omkostninger
  • 8.1 Videresalgsværdi
• 9 Referencer

Struktur

Den mest almindelige konfiguration af en condo er en lejlighed i et kompleks. Det, der gør en lejlighed til lejlighed, er det faktum, at nogen kan eje det indvendige rum i den lejlighed og i fælles besiddelse af pladserne uden for den (f.eks. Haller, motionsrum, parkeringspladser eller garager, pooler, bygningens tag). Nogle gange kaldes et uafhængigt kontor i et kompleks med flere enheder også en condo, men det er mindre almindeligt.

Et rækkehus er ikke en lejlighed, men et hus bygget inden for en række forbundne huse. De fleste rækkehuse er bygget snævrere end traditionelle eneboliger og er normalt to til tre etager høje. Afhængig af hvor det er i rækken, deler et rækkehus en eller to vægge med de andre hjem. De fleste har en lille baghave og gårdhave. Med deres forbundne vægge deler byhuse nogle kendetegn med duplexer og triplexes.

Fælles områder

I et kompleks af condos ejer husejere fælles fællesarealer og alt udvendigt. Disse områder holdes rene og i god stand med de penge, der er indbragt af HOA-gebyrer. Selv kompleksets tag ejes kommunalt.

Rækkehuse har normalt færre fællesarealer. Selvom rækkehuse deler en eller to mure, betragtes de som individuelle og uafhængige hjem, normalt med individuelle gård (der kan være indhegnet) og carports / garager. Meget lidt ejes i fællesskab. I nogle tilfælde kan byhuse dog være en del af et større kvarter, der har et fællesareal, såsom en lille legeplads, pool eller park.

Jordsejerskab

Intet jord ejes i en ejerlejlighed. I stedet er det pladsen inde i lejligheden, der ejes. I modsætning hertil ejer dem, der ejer et rækkehus, det jord, deres hjem er bygget på. Både ejerlejligheder og rækkehussejere skal betale ejendomsskatter.

Boligejerforening (HOA)

En husejersammenslutning (HOA) - nogle gange kaldet en condo-forening - er et virksomhedsorgan med en valgt direktion, der administrerer og opretholder standarder og faciliteter i et kompleks eller et kvarter. HOAs tager månedlige eller årlige gebyrer og har samfundsmøder, hvor husejere, de dækker, deltager i og træffer beslutninger om komplekset eller kvarteret.

Nogle HOA'er er små, har lave månedlige eller årlige gebyrer og relativt lidt strøm og få begrænsninger. Andre HOA'er er store, har høje gebyrer og opretholder et væld af regler, problemer og funktioner både store og små. Når en person køber et hjem, der er dækket af en HOA, har han eller hun ingen ret til at afvise medlemskab. Medlemskab kræves, ligesom de tilknyttede HOA-kontingent.

HOA-gebyrer

Condos har næsten altid højere HOA-gebyrer end rækkehuse. Dette skyldes, at hytter har flere fællesarealer og ofte nogle unikke faciliteter, såsom et motionsrum eller tagterrasse, som kræver flere penge til at dække. Vand-, kabel- eller DSL-internettjeneste, en vis forsikringsdækning og andre tjenester eller værktøjer kan også inkluderes i et lejligheds månedlige HOA-gebyrer. Rækkehuse har ofte HOA-gebyrer også, men de er normalt meget lavere og dækker ofte kun et lille sæt tjenester, såsom affaldsservice og plænepleje.

Vedligeholdelse under en HOA

Condo foreninger dækker generelt mange flere vedligeholdelsesproblemer end rækkehus HOA'er gør. Mens meget afhænger af gebyrstrukturen og størrelsen på HOA, håndterer gode lejlighedshoteller vedligeholdelse på mange af de samme måder, som store lejeboliger, som administrerer virksomheder: ved at løse problemer i en lejlighed (f.eks. En utæt vandhane) og ved at opretholde fælles områder og udvendigt. For eksempel vedligeholdes grunde af gartnere, og tagdækning udskiftes efter behov af fagfolk, alt betalt med penge, der er indtaget og opbevaret af HOA.

Rækkehuse kræver ofte meget mere selvvedligeholdelse eller privat ansættelse af fagfolk for at løse problemer, der til sidst opstår. Et rækkehus har eller måske ikke et HOA overhovedet, og dem, der gør det, er mindre tilbøjelige til at dække grunde vedligeholdelse eller endda større vedligeholdelsesproblemer, såsom tagudskiftning. Der er dog undtagelser fra dette, så det er af afgørende betydning at spørge efter, hvad et rækkehus HOA dækker.

HOA-regler og forskrifter

Før de køber et condo eller rækkehus, skal potentielle købere bede om en kopi af HOAs mødeprotokoller, regnskaber og regler og regler, hvor sidstnævnte ofte er kendt som CC & Rs (pagter, betingelser og begrænsninger), men kan gå forbi en række navne. Afhængigt af HOA kan disse dokumenter give en lang læsning på op til 50 sider, alt sammen - men de er vigtige. De fortæller købere, hvor restriktiv levetid måske ikke er under HOA, hvor økonomisk sundt forvaltningsorganet er, og hvor ofte (og med hvor meget) HOA-gebyrer er steget over tid.

Der er ingen standard for HOA-regler. [1] Hvert bestyrelse stemmer om spørgsmål og retningslinjer for de enkelte samfund. Der er dog nogle fælles regler og forskrifter blandt de fleste HOA'er. De inkluderer følgende:

• Fælles område regler: timer fællesarealer er åbne, rettigheder og begrænsninger for brugen af ​​dem

• Kæledyrsbegrænsninger: om kæledyr er tilladt, hvilke dyrearter der er tilladt, racerestriktioner, vægtgrænser, hvor mange kæledyr der kan bo i en enkelt enhed

• Regler for skrald / genbrug: hvordan, hvornår og hvor man skal placere papirkurven og genanvendelse

• Dekorationsbegrænsninger: om skiltning, julelys osv. er tilladt i vinduer eller på græsplæner

• Begrundelse af grunde: Rækkehussejere kan være begrænset til drastisk (eller endda lidt) at ændre anlægget på deres forgårde. De kan også være begrænset til at ændre malingsfarver, postkassestiler osv.

Sikkerhed og privatliv

Sikkerheden og privatlivet i en condo eller byhus afhænger af strukturen. Nogle ejerlejligheder er meget sikre og tilbyder avancerede sikkerhedsfunktioner, såsom elektroniske dørlåsesystemer og videoovervågning i fællesarealer; andre condos er ikke udviklet med øverste sikkerhed i tankerne. Rækkehuse har mange af de samme sikkerhedsfunktioner (og problemer), som en traditionel enebolig gør. Selvfølgelig afhænger mest sikkerhed af placeringen.

Condos har en sikkerhedsproblem, som rækkehuse ikke gør - i det mindste ikke i samme omfang. Condos, som ethvert hjem, kan købes, lejes eller videresælges, hvilket betyder, at gode og dårlige naboer kommer og går. At have dårlige naboer er et problem, der eksisterer med enhver lejlighed i en tæt kvarter. forskellen er, at en lejlighed er en mere seriøs investering, som er sværere at komme ud af, hvis kvaliteten på ens naboer falder.

Hvad angår privatlivets fred, synes condos og rækkehuse muligvis ikke private. For dem, der let er generet af støj, er det klogt at spørge om, hvor tykke de delte vægge er, og endda tale med naboer, før du køber et condo eller rækkehus. Noget sjælden støj (f.eks. En lejlighedsvis fest) kan forventes, men hverdagens bevægelse bør ikke let høres i en lejlighed eller rækkehus, der er bygget godt.

Fordele og ulemper

For dem, der nyder at bo i byen, kan et condo eller rækkehus være en god pasform, især for første gang huskøbere. At ikke behøver at bekymre sig om udvendigt arbejde, som havearbejde eller anlægsarbejde eller udskiftning af tag, gør condos ideel for nogle, og at have adgang til visse faciliteter er en bonus for mange. På samme måde er det at have et lille gård, hvor man kan sidde eller have haven, et byhus, der sælger point for dem, der ønsker nogle funktioner i et traditionelt fritliggende hjem, men alligevel ønsker en mere urban livsoplevelse.

Der er dog potentielle ulemper ved lejlighed og rækkehus. Condos og rækkehuse kan være dyre at eje - især condos - og afhængigt af hvordan et individuelt HOA fungerer, kan de ikke føles som om de er værd at bruge pengene. Nogle synes også, at en HOA's restriktive karakter er frustrerende, idet de i stedet ønsker at de kunne gøre mere af det, de gerne vil have, uden at skulle konsultere naboer (i hvilket tilfælde en enebolig, der ikke er forbundet med en HOA, er den bedste løsning).

Lovlig status

I USA og det meste af Canada er condominiums underlagt specifikke føderale og lokale love. [2] Rækkehuse er dog ofte underlagt de samme love, der gælder for eneboliger (f.eks. Eneboliger).

Koste

Som med alle ejendomsomkostninger bestemmer placering den største del af en ejerlejlighed eller rækkehusets værdi, men der er mange udgifter, der skal overvejes. HOA-gebyrer, og hvad de dækker, skal tages med i betragtning, ligesom ejendomsskatter, alle forsikringsudgifter og (især i tilfælde af et rækkehus) omkostninger til husinspektion. Prioritetsrenterne for at købe en condo er også normalt højere end dem, der gælder for at købe et rækkehus eller en enebolig; At foretage en udbetaling på 25% snarere end 20% kan hjælpe med at mindske dette, men det er en høj forhåndsomkostning.

Evaluering af HOAs kræver en indsats. Det er meget vigtigt ikke at antage noget om et bestemt HOA, før alle dens dokumenter er blevet læst, da dette er et område, hvor en husejer kan spare en masse penge. Gebyrer, hvad enten de er høje eller lave, er ikke en konsekvent klar indikator for, om en HOA er god eller ej. Nogle ejerlejligheder og rækkehuse har muligvis lave HOA-gebyrer, som i sidste ende betyder, at få tjenester tilbydes, eller værre er, at de tilbudte tjenester er ikke gode, hvilket gør månedlige eller årlige gebyrer spildelige udgifter. Andre condos og rækkehuse kan have høje gebyrer, der dækker mange tjenester og faciliteter og i sidste ende sparer penge, da HOA kan have særlige tilbud med lokale tjenesteudbydere.

Videresalgsværdi

Hvis HOA-gebyrer er væsentligt højere end dem, der findes på lignende steder i nærheden, eller hvis et condo-kompleks har flere lejere end ejere, kan det være vanskeligt at videresælge en condo. Desuden værdsætter condos langsommere end rækkehuse eller eneboliger, der er mere velegnede til familier, så det kan være nogle år, før et condo giver et godt investeringsafkast - hvis det nogensinde gør det. Undersøg grundigt det lokale boligmarked, inden du køber en condo eller rækkehus til leje eller videresalg.

Referencer

• 9 ting, du skal vide om husejernes foreninger - Investopedia'
• Condos attraktive priser kan medføre ulemper - Chicago Tribune
• Er det klogt at købe en lejlighed til udlejning? - Bankrate.com
• Wikipedia: Lejlighed
• Wikipedia: Rækkehus