Akt for tillid mod pant

Skønt det er almindeligt at høre pant og tillidshandling bruges om hverandre, er de to forskellige typer af kontrakter. Et pantelån er en direkte kontrakt mellem to parter - låntageren og långiveren. Låntageren ejer ejendomsretten og pantsætter den til långiveren som sikkerhed for lånet. Med en tillidshandling gerne låntageren ejendomsret til ejendommen. I stedet har en tredjepart, kendt som en trustee, en midlertidig besiddelse af titlen og overleverer kun titlen til låntageren, kendt som tillidsmanden, når lånet tilbagebetales fuldt ud. Denne forskel mellem pantelån og tillidshandlinger bliver meget vigtig, hvis en låntager misligholder lånet, og långiveren skal Deed Of TrustPantEjendomsret En tredjepart, kendt som trustee, ejer ejendommen, indtil låntageren har betalt lånet. Låntageren ejer ejendomsretten, men pantsætter den til långiveren som sikkerhed for lånet. Afskærmningsproces Tillader ikke-retslig afskærmning. Långiveren skal gå til retten, før han udelukker ejendommen. Foretrukket af långivere Låntagere

Indhold: Deed of Trust vs Mortgage

• 1 Foreclosures
• 2 Indløsningsrettigheder
• 3 Prævalens i amerikanske stater
• 4 Henvisninger

Tvangsauktioner

Prioritetslån kræver anvendelse af en retsafskærmningsproces, mens tillidshandlinger anvendes i stater, der tillader ikke-retslig afskærmning. Dette giver mening, fordi når låntager misligholder et prioritetslån, skal långiveren først kæmpe ejerskabet af ejendommen fra låntageren, før han udelukker ejendommen. Denne ejerskifte kræver, at en dommer afgiver en retsafgørelse, hvilket kan være en langsom og besværlig proces for en långiver.

Med en tillidsadgang, ejer låntageren ikke titlen i første omgang, så en misligholdelse af lånet giver administratoren mulighed for at sælge ejendommen for at tilbagebetale långiveren. Ingen retsproces er påkrævet for en tillidsmann til at indlede en afskærmning. Derfor, når långivere har mulighed for at vælge mellem en pantekontrakt og en tillidsakt, vil de ofte vælge en tillidshandling.

Følgende video forklarer forskellen mellem en tillidsakt og et realkreditlån meget tydeligt:

Indløsningsrettigheder

"Indløsningsret" henviser til den lovlige ret, som låntagere er nødt til at prøve at inddrive ejendom, de mister - eller allerede har mistet - til afskærmning. For at inddrive deres ejendom skal de tilbagebetale gæld og ofte den største saldo på det oprindelige lån.^[1]

Selvom det kan virke som om låntagere har få rettigheder og beskyttelse i de stater, der favoriserer tillidsgjerninger, har disse stater faktisk en tendens til at have mere liberale indløsningsrettigheder end det, der kun er pantebreve. Nogle stater vil endda give låntagere mulighed for at prøve at gøre godt på deres misligholdte boliglån i op til et år efter, at ejendommen er afskærmet og solgt på auktion, men dette varierer markant afhængigt af staten. Enhver lettelse i tillidsforhold kan være yderst nyttigt for dem, der har været igennem en afskærmning, men vanskelige for alle, der har købt et afskærmet hus på auktion.

Prævalens i amerikanske stater

Over 30 stater og District of Columbia tillader handlinger med tillid til fast ejendom. Da tillidshandlinger er så meget mere appellerende til långivere, betyder det, at tillidshandlinger er meget mere almindelige end pantelån i de fleste amerikanske stater. Der er dog et par lande, der kun er prioritetslån, som Florida, New York og Vermont.

Et kig på tvangsafsigelser og ikke-domstolsafsigelser i tillidsadgangstater og kun statspantelån. Kilde: RealtyTrac.

Referencer

• Wikipedia: Skyld af tillid (fast ejendom)
• Wikipedia: Realkreditlån