Forskel mellem FHA og konventionelle lån

FHA vs konventionelle lån

Det er af største vigtighed, at enhver, der agter at erhverve et låneprodukt, grundigt gør sig bekendt med forskellen mellem konventionelle lån og FHA-lån. Mange stoler meget på udlåners mening.
FHA er det føderale regeringsagentur, der kører forskellige økonomiske programmer, der sigter mod at tilskynde til ejerskab af boliger. FHA-lån er typisk pantelån, der er sikret ved hjælp af det føderale regeringsagentur. Banker garanteres tilbagebetaling, hvis låntageren ikke overholder lånet. Det eneste, man skal gøre, er at foretage en lille udbetaling, og de kan købe et hjem.

Konventionelle lån er lån, der tilbydes af banker uden nogen garanti for tilbagebetaling gennem et statligt agentur. Disse lån kommer typisk med privat prioritetsforsikring (PMI), som vil forsikre udlånsbanken mod manglende betaling af låntageren for lån på mere end 80% af værdien af ​​ejendommen. Dette betyder, at for et lån på 95% af ejendommen, dækker den private prioritetsforsikring dem for 15%.

Både FHA og konventionelle lån har de samme renter, men FHA er mere populær på grund af den lavere risiko, det bærer for banken. Konventionelle lån er typisk for 80% af ejendommens værdi, men et lån til top-up på 10%, 15% ELLER 17% kan fås af låntageren. Dette vil gøre den samlede værdi af lånet lig med FHAs 3% nede. Imidlertid tilbydes et enkelt lån af nogle konventionelle långivere snarere end to lån. Ligesom PMI for konventionelle lån har FHA-støttede lån også en realkreditforsikringspræmie (MIP), som i stedet for at blive betalt som en lukkeomkostning kunne tilføjes lånet. FHA-lån kræver, at låntageren bidrager med mindst 3,5% af sine egne penge til lukning.

En af de største fordele ved FHA i forhold til konventionelle lån er, at kriterierne for at kvalificere sig til lånet er ret enklere og også har færre krav til egenkapital. Generelt set vil låntagere med et par fejl i deres kredithistorie såvel som dem uden kredithistorik have tilladelse til at kvalificere sig til FHA-lån. Konventionelle lån er meget afhængige af kreditresultater, hvorved, hvis en score er under minimumsstandarden, vil du blive nægtet kvalifikation eller i bedste fald blive placeret i en subprime på højere rente.

Resumé:
Konventionelle lån tilbydes af banker, der ikke er garanteret, mens FHA-lån garanteres af regeringen.
Konventionelle lån har en strengere kvalifikationsproces end FHA-lån.
FHA-lån kan fås uden, at låntager har en kredithistorik, mens konventionelle lån er meget afhængige af kreditresultater.
FHA-lån er mere populære for låntagere end konventionelle lån på grund af deres reducerede risiko for banker.