Forskellen mellem pantelån og hypotekation
Share
Generelt er mange misforståelige hypotekeringer for et prioritetslån, men forskellen mellem disse to ligger i den faktor, hvorpå de oprettes. Der kan oprettes en afgift på løsøre eller fast ejendom, så når en løsøre er under gebyret, siges det at være tvungen, hvorimod et gebyr oprettet for en fast ejendom, er det kendt som en pant.
Begrebet 'oplade”indebærer, at enhver person (låntager), herunder en separat juridisk enhed, oprettes over dens aktiver og ejendomme til fordel for en bank eller enhver anden finansiel institution (långiver) til at skaffe midler. Det er en hindring i titlen, som ikke giver låntageren mulighed for at sælge aktivet eller overføre ejerskabet til nogen anden person eller enhed. De forskellige typer gebyrer, der oprettes på aktivet, inkluderer pantelån, hypotekering, pantsætning, overdragelse og pantelån.
I denne artikel vil vi diskutere forskellen mellem pantelån og hypotekering, læse.
Indhold: Prioritetslån mod hypotekation
- Sammenligningstabel
- Definition
- Vigtige forskelle
- Konklusion
Sammenligningstabel
| Grundlag for sammenligning | Pant | øremærkning |
|---|---|---|
| Betyder | Lån indebærer en juridisk proces, hvor titlen på fast ejendom overgår fra ejeren til långiveren som sikkerhed for det lånte beløb. | Hypotecation henviser til en ordning, hvor en person låner penge fra bank ved at sikkerhedsstillelse af et aktiv uden at overføre ejendom og besiddelse. |
| Gælder for | Fast ejendom | Rørbare aktiver |
| Juridisk dokument | Pantedåd | Hypoteceringsaftale |
| Defineret under | Lov om overførsel af ejendom, 1882 | SARFAESI-loven, 2002 |
| indikerer | Overførsel af renter i aktivet. | Sikkerhed for betaling af et beløb. |
| Lånebeløb | Høj | Forholdsvis lavt |
| Ejerforholdet | Lang | Forholdsvis kort |
Definition af pantelån
Pant henviser til en juridisk ordning, hvor der er en overførsel af renter i et bestemt fast ejendom eller ejendom af ejeren for at sikre betaling af midler, der er rejst via lån, på nuværende eller fremtidig gæld eller opfyldelse af en forpligtelse, der kan resultere i en finansiel forpligtelse.
Derfor er det grundlæggende element i et prioritetslån "overførsel af renter i aktivet af ejeren og det også for at sikre penge, der er betalt gennem et lån". Enkelt sagt er det hypotekeringen af et fast ejendom til en bank eller et boligfinansieringsselskab.
Under denne proces er overdrageren pantsætter, og erhververen er panthaver. Hovedbeløbet og renterne herpå kaldes realkreditpenge, og panteakten er det dokument, som outturns overfører. Forskellige typer realkreditlån inkluderer simpelt prioritetslån, pantelån ved betinget salg, afvigende realkreditlån, rimeligt prioritetslån, boliglån, engelsk prioritetslån.
Panthaveren har ret til at erhverve og sælge aktivet, hvis prioritetsmanden ikke betaler pantet inden for den fastsatte tid, og selvom betingelserne og betingelserne, der er angivet i gerningen, ikke er opfyldt på den angivne måde. Banken har den første ret til det pantsatte aktiv, og hvis der er mere end en långivere, finder pari-passu-klausul anvendelse.
Definition af hypotekation
Udtrykket 'hypotekation' bruges til at definere en afgift, der er dannet på ethvert løsøre af ejeren, til at skaffe penge fra banken uden at overføre ejerskabet og besiddelsen til långiveren. I denne aftale låner låntager (ejer) af varer penge mod sikkerheden i aktiver, dvs. varebeholdninger.
Långiver er hypothecatee, og låntager betragtes som hypothecator under dette arrangement. Hypotekatens rettigheder er baseret på hypotekataftalen mellem begge parter. Hvis hypotekatoren undlader at betale gebyrerne inden for den fastsatte tid, kan hypotekeren indgive en sag for at realisere gælden ved at sælge det hypotecerede aktiv.
Det er vigtigt for banker eller anden finansiel institution at udvise forholdsregler, mens de forlænger kredit mod hypotekation på grund af følgende grunde:
Da både ejerskab og besiddelse af aktiverne ligger hos låntageren, er det lidt vanskeligt for långiveren at udøve kontrol over det.
- Låntager kan sælge aktivet hypotekeret og frigive andre forpligtelser.
- Låntageren hæver muligvis dobbeltfinansiering ved at hypotecere den samme bestand til en anden långiver.
- Når en låntager ikke betaler kontingent, kan aktivering af aktiver være kostbar.
For at overvinde disse vanskeligheder skal bankerne være ekstra omhyggelige med de hypotekerede aktiver. De kan gøre det ved at sikre, at låntageren indtager en sådan facilitet i en enkelt bank eller ved at kontrollere periodiske lageropgørelser osv.
Vigtigste forskelle mellem pantelån og hypotekation
Følgende punkter uddyber forskellene mellem prioritetslån og hypotekering:
- En ordning, hvor en person låner penge fra banken ved at sikkerhedsstillelse af et aktiv uden at overføre ejendomsret og ejendom kaldes hypotekering. En juridisk aftale, hvor titlen på fast ejendom overgår fra ejeren til långiveren, som sikkerhed for det lånte beløb, kaldes hypotekering
- Hypotek er gældende for løsøre kun som varer, køretøjer osv. På den anden side anvendes et prioritetslån til fast ejendom som grund, lejlighed, butik og så videre.
- Hypothecation-aftale er det juridiske dokument i hypotecation. I modsætning hertil er panteloven det juridiske dokument, der påvirker overførslen i tilfælde af et prioritetslån.
- Udtrykket pant er defineret under § 58 (a), lov om overførsel af ejendom, 1882. Omvendt definerer securitisation og genopbygning af finansielle aktiver og håndhævelse af lov om sikkerhedsrenter, 2002, SARFAESI-loven hypotekering.
- I et prioritetslån sker der en overførsel af renter i aktivet. I modsætning til dette er Hypothecation en sikkerhed for betaling af et beløb.
- Lånebeløbet er relativt højere i tilfælde af et realkreditlån end ved hypotekering.
- Generelt er den periode, som banken udvider til låntager af banken, længere i pantelån end i hypotek.
Konklusion
På trods af nogle forskelle deler de to former for gebyr nogle fælles egenskaber, idet begge giver sikkerhed for lånet og besiddelse af aktivet, forbliver hos låntageren af aktivet, mens långiveren har den første ret til det indtil kontingent er ryddet. I begge tilfælde kan långiveren i begge tilfælde udbetale beløbet ved at sælge aktivet.
Når man sammenligner de to gebyrtyper, er pantelån bedre end hypotekering med hensyn til sikkerhed, fordi der i pantelån oprettes afgiften over jord, bygning eller hus osv., Hvis værdi værdsættes med tiden, hvorimod der i tilfælde af hypoteceringsafgift indstilles på bil, aktier osv., og sådant aktiv værdsætter ikke med tiden.
