Forskel mellem fælles lejere og lejere til fælles

Fælles lejere vs. lejere til fælles

Hvis du beskæftiger dig med køb af ejendomme, er du sandsynligvis forpligtet til at vide om de forskellige problemer omkring hvert af disse vilkår. Især i USA er der visse regulativer i henhold til ejendomsret, som skal overvejes. I denne proces er det også vigtigt at kende nogle af de vilkår, der kan komme din vej.

Samtidig ejendom erklærer bestemmelserne i henhold til lovgivningen, som en bestemt ejendomsejer kan have, i tilfælde af at mere end en lejer (ejer) bruger, bor eller ejer den nævnte ejendom. Fælles lejemål er per definition et af principperne omkring samtidig ejendom, hvor to eller flere personer i fællesskab ejer en ejendom eller en ejendom. Dette betyder simpelthen, at begge kontraherende parter har samme ret til at eje boet. Endelig er lejere til fælles defineret som et princip, hvor ejere af boet fungerer som aktionærer. De individuelle rettigheder såvel som disse lejers ejendomsinteresser varierer også afhængigt af de love, der er sat pr. Region.

Når en af ​​lejerne dør, går retten til ejendommen til den anden lejer (i fælles lejemål), hvorimod den vil gå til arvingen for lejere til fælles. Rettighedsvægtene er også forskellige i hver lejetype. Ved fælles leje deles rettighederne ligeligt mellem alle parter. Alle ejere har lige sige til alle spørgsmål, der vedrører deres ejendom. Det er ikke underligt, at retten betragter fælles lejere som synonym med lige ejerskab eller lig leje. På den anden side varierer rettighederne for hver lejer, når det gælder lejere til fælles, mellem hver ejer. Dette afhænger af, hvor meget monetær fordring der blev fremsat af hver enkelt lejer. Som en aktionær type lejeaftale er det klart, at ejeren, der har det største krav, eller har den største andel i ejerskabet. Der er dog også nogle tilfælde, hvor lejere med den laveste andel får det øverste fod. Dette sker normalt i tilfælde af et "flertal", hvor flest ejere accepterede en krav, i modsætning til den store lejers ret..

Generelt kan man ikke konkludere, hvilken lejeafdeling der er bedre, fordi hver type har sit eget sæt fordele og ulemper. Ikke desto mindre er de vigtigste forskelle mellem de to koncepter som følger:

1. I tilfælde af en ejeres død, overføres andelen eller rettighederne til det ejede ejendom til hans eller hendes næste arving for lejere til fælles, mens rettighederne i fælles lejemål straks går til den anden lejer (s).

2. I fælles lejemål er hver lejers rettigheder ens, mens rettighederne for fælles lejer varierer afhængigt af, hvor meget krav hver lejer har til ejendommen.