Forskel mellem handling og handling af tillid

Deed vs Deed of Trust

Når nogen køber en ejendom, underskrives et forlig af køberen. Afviklingen betragtes som den sidste fase af købsprocessen, og det er det første skridt i at eje et hjem eller en ejendom. Der skal underskrives mange juridiske dokumenter under forliget, og en af ​​dem kaldes gerningen.

Gerning
En handling er et juridisk dokument, der formidler, bekræfter eller overfører ejerskabet eller ejendommen fra en person, sælgeren til en anden, køberen. Både køber og sælger skal læse og gennemse gerningen meget omhyggeligt, da den er registreret i den jurisdiktion, hvor den købte eller solgte ejendom er beliggende.
En handling kan være enten ensidig eller bilateral. De inkluderer fuldmagt, licenser, patenter, overførsler, eksamensbeviser eller kommissioner. I USA er gerninger synonyme med en titel eller en titel.
Der er tre vigtigste ting, der skal gennemgås i en handling:

Om den juridiske beskrivelse er korrekt. Skylden skal sammenlignes med beskrivelsen, der er angivet i titelbindemidlet, der er opnået af bosættelsesfirmaet fra jordregistrerne.
Navnene på "giver" eller sælger og navnene på "modtager" køberen skal staves korrekt.
Hvad er titlen, der gives til ejendommen? Der er mange titler som "eneejer", når ejendommen er i dit navn. ”Som lejere i sin helhed”, hvis du tager ejendom med din ægtefælle. ”Lejere til fælles”, hvis du tager titel med en ven. Det kaldes også "fælles lejere med overlevelsesrettigheder."

Skyld af tillid
I nogle amerikanske jurisdiktioner betragtes en tillidsakt som et pantealternativ. Det vigtigste ved en tillidshandling er, at den ikke direkte overfører eller formidler ejendom direkte fra en sælger til en køber. Ejendommens titel overføres til en administrator, som er et selskab eller trust, der har ejendomsbetegnelsen som lånesikkerhed. Dette kaldes også "i escrow."
Når lånet er betalt fuldt ud, overføres titlen til køberen fra administratoren, og en frigørelse underskrives fra låneforpligtelsen. Hvis lånet ikke er betalt, likvideres ejendommen af ​​administratoren.
Hver stat har forskellige love om en tillidshandling. Dette dokument er meget vigtigt og har følgende klausuler:

Forfalder ved salg

Denne klausul betyder, at når først ejendommen er overført til en anden, forfalder lånet automatisk. Ingen andre kan påtage sig et lån på den ejendom længere.

Forudbetalingsstraf

Køberen opkræves en sanktion, hvis han betaler lånet fuldt ud inden forfaldsdagen.

Resumé:

En handling er et juridisk dokument, der overfører ejerskabet af en ejendom fra en sælger til en køber; der henviser til, at en tillidsakt er et dokument eller et pantealternativ i mange stater, som ikke overfører ejendommen direkte til køberen, men overfører den til en administrator eller selskab, der har titlen som sikkerhed, indtil lånet er betalt fuldt ud.