Forskel mellem afskærmning og salgskraft

Afskærmning vs salgskraft

Afskærmning er en juridisk procedure, hvor långiveren får en retsafgørelse om at ophøre låntagers ret til ejendommen eller det pantsatte aktiv, som regel på grund af misligholdelse og inddrive gælden ved salg af ejendommen. Power of Sale er en klausul, der sædvanligvis indsættes i aftalen, der blev indgået på tidspunktet for lånets fuldbyrdelse, hvilket giver låntageren ret til at genoptage ejendommen i tilfælde af låntagers misligholdelse uden at få en særlig retsafgørelse for dette.

Afskærmning kan kun gennemføres, når långiveren har fået en særlig retsafgørelse om at opsige låntagers indløsningsret. Indløsningsretten er låntagers ret, hvilket betyder, at låntageren kan tilbagebetale det fulde fulde beløb på grund af långiveren og beholde sin ejendom. Långiver vil normalt genvinde ejendommen og gennemføre en offentlig auktion over den for at inddrive hans gæld. Denne auktion vil blive gennemført under opsyn af retten eller den dertil udpegede person. Power of Sale-klausulen, som er inkluderet i låneaftalen, specificerer også typen og antallet af standarder, der kan udløse klausulen. Denne klausul kræver hverken en særlig retsafgørelse eller domstolstilsyn for at udføre genoptagelse og efterfølgende auktion. Indtægterne fra auktionen vil først blive brugt til at rydde långiverens gæld og derefter for enhver pensionshaver, og hvis der er et overskud, ville det samme gå til låntageren.

Udtrykket afskærmning fortolkes imidlertid på forskellige måder i forskellige lande eller dele af verden. På steder som Indien henviser udtrykket til låntagers intention om at lukke lånet før udløbet af terminen ved forudbetaling af det forfaldne restbeløb. Udtrykket salgskraft tolkes generelt på samme måde overalt.

Resumé
1. Afskærmning er den procedure, hvorpå långiver opnår en retsafgørelse, hvorigennem han kan genoptage låntagerens prioriterede aktiv i tilfælde af misligholdelse. Power Of Sale er en klausul, der er indsat i låneaftalen, hvorved långiveren kan genoptage låntagers prioriterede ejendom i tilfælde af misligholdelse.
2. Efter genoptagelse i en afskærmning må enhver auktion eller salg kun udføres under tilsyn af domstolene, mens dette i magt af salg kan ske uden retsintervention.
3. Udtrykket afskærmning fortolkes forskelligt i forskellige dele af verden, mens udtrykket Power of Sale generelt har den samme betydning.