Forskel mellem leasing og leje
Share
Det leje er en aftale mellem to parter, hvor den ene part tillader den anden part at bruge og kontrollere aktivet i en defineret periode uden faktisk at købe det. Det er ikke nøjagtigt det samme som at leje, men en form for det. Leje indebærer en kortvarig aftale mellem lejer og udlejer, hvor lejeren betaler husleje for brugen af aktiv som jord, bygning, bil osv. ejet af udlejer.
I en lejeaftale kan udlejeren ændre kontraktbetingelserne, i en leasingaftale kan kontraktens betingelser ikke ændres, før kontrakten ophører med at eksistere. Afgrænsningslinjen midt i disse to udtryk er meget tynd og sløret, hvilket får folk til at forveksles mellem disse to udtryk. Her i denne artikel har vi forklaret de betydelige forskelle mellem leasing og leje.
Indhold: Lease Vs Rent
- Sammenligningstabel
- Definition
- Vigtige forskelle
- Konklusion
Sammenligningstabel
| Grundlag for sammenligning | Leje | Leje |
|---|---|---|
| Betyder | Den kontrakt, hvor den ene part tillader retten til at bruge aktivet, tilhører ham den anden part i en bestemt periode, kaldes Leasing. | Udlejning er at lade den anden part bruge dit aktiv i en begrænset periode og med fast vederlag. |
| Regnskabsstandard | AS - 19 | Ingen specifik regnskabsstandard |
| Varighed | Langsigtet | Kort sigt |
| parterne | Udlejer og lejer | Udlejer og lejer |
| Betragtning | Leasingudlejning | Leje |
| Reparationer og vedligeholdelse | Afhænger af lejekontrakten | Udlejer |
| Ændringer | Betingelserne i kontrakten kan ikke ændres, før den ophører med at eksistere. | Betingelserne i kontrakten kan ændres af udlejer. |
| Tilbud om at købe | Ved afslutningen af leasingperioden får lejeren et tilbud om at købe det leasede aktiv ved at betale et restbeløb. | Intet sådant tilbud. |
Definition af leasing
Lejekontrakten er defineret som en kontraktmæssig aftale mellem to parter, udlejer og leasingtager, hvor udlejeren køber aktivet og giver leasingtageren ret til at bruge aktivet over en specificeret periode mod periodisk leasingudlejning. Leasingudlejning fungerer som en vederlag for brugen af det aktiv, der tilhører en anden part. Den aftale, hvor betingelserne for lejekontrakten er defineret, kaldes Lease Deed. De forskellige typer lejekontrakter er angivet som under:
- Finansiel leasing
- Operationel leasing
- Salg og leasing tilbage
- Direkte leasing
- Åben lejekontrakt
- Luk lejekontrakt
- Leje af en enkelt investor
- Levereret lejekontrakt
- Husleje
- International leasing
Leasing af jord, bygning og husdyr har været meget almindelig siden de tidlige århundreder. Skønt konceptet med leasing af industrielt udstyr er opstået for nylig.
Definition af leje
At lade ejendommen leje til en anden person på kort sigt kaldes leje. Lejens løbetid strækker sig fra måned til måned, indtil parterne gensidigt beslutter at afslutte aftalen. Normalt er lejeperioden mindre end et år. Lejeaftale er en aftale, hvor lejebetingelserne er defineret. Aftalen kan enten være mundtlig eller skriftlig.
Udlejer og lejer er de to parter, der skal leje. Udlejer har ret til at hæve lejen eller ændre betingelserne i aftalen ved skriftlig forudgående varsel til lejeren. En sådan ordning er passende for lejeren, når aktivet kun kræves i en begrænset periode, da lejeprisen er høj. Så virksomheden kan kun leje aktivet på leje, når det er påkrævet.
Vigtigste forskelle mellem leasing og leje
De største forskelle mellem leasing og leje er nævnt i nedenstående punkter:
- Leasing defineres som en kontrakt mellem leasinggiver og leasingtager, hvor udlejeren køber aktivet og lader lejeren bruge aktivet i en bestemt periode. Udlejning skal give den anden part mulighed for at besætte eller bruge aktivet i en kort periode til gengæld for en fast betaling.
- Accounting Standard - 19 beskæftiger sig med leasing, hvorimod der ikke er udstedt nogen specifik standard for leje.
- Leasingperioden er lang, mens lejen er på kort sigt.
- Der er to parter i en leasingaftale, dvs. leasinggiver og leasingtager. Omvendt er udlejer og lejer parterne i tilfælde af leje.
- Lejeren betaler lejemål til leasinggiveren, mens lejer betaler leje til udlejer.
- Udgifter til reparation og vedligeholdelse afholdes af lejeren, når der er en finansiel lejekontrakt, men i tilfælde af operationel leasing afholdes sådanne udgifter af leasinggiveren. På den anden side bærer udlejeren omkostningerne til reparation og vedligeholdelse af aktivet.
- Vilkårene for lejekontrakten kan ikke ændres, før den slutter. I modsætning til leje, kan udlejeren ændre lejeaftalens betingelser, men inden forudgående varsel til lejer.
- Lejeaftalen fornyes automatisk, men det er ikke tilfældet i tilfælde af lejekontrakt.
- Ved afslutningen af lejekontrakten får lejeren mulighed for at købe aktivet til en restpris. Denne mulighed er dog ikke tilgængelig i tilfælde af husleje.
Konklusion
Valget mellem leasing og leje er meget vanskeligt, men virksomheden kan beslutte det ved at analysere aktivets krav. Hvis aktivet kræves af virksomheden i løbet af året og så videre, ville det være bedre at gå til leasing. Hvis der ikke er et sådant krav, kan virksomheden vælge at leje.
