Forskel mellem et hus og en lejlighed

Når man diskuterer fast ejendom, er der flere typer af ejendomme, som man kan overveje, når man køber et hjem; to almindelige udtryk, der er brugt, er et hus og et ejerlejlighed eller en ejerlejlighed. Mens huse almindeligvis betragtes som det traditionelle valg for en enkelt familiebolig, bliver condos stadig mere populære. Nogle kan undre sig over, hvad forskellen er mellem hver. Dette gælder især, når lejligheden er løsrevet. Af denne grund er det en god ide at dække forskellene mellem begge.

1. Foreningsmedlemskab

Ved køb af et traditionelt hus menes det generelt at være en fristående struktur, der er altomfattende, og hvor alt fra begyndelsen af ​​ejendomslinjen til slutningen af ​​ejendomslinjen vil blive betragtet som ejerens ansvar. Der er ingen overlapning, og alle udgifter til noget arbejde eller vedligeholdelse på ejendommen betales fuldt ud af ejeren. Prioritetsbetalingen er simpelthen udgifterne til lånet såvel som eventuelle betalinger i escrow, der kan bruges til årlige ejendomsskatter eller forsikringsbetalinger.

Med et condo er den faktiske ejendom, der kan ejes, meget som en lejlighed. Det er typisk en enhed, der er en del af en større bygning. Ejendomslinjen ville begynde og slutte med væggene i den enkelte enhed og alle andre fællesarealer, såsom gangbroer, værktøjsinfrastruktur, gange, vaskerum, motionsfaciliteter, puljer, elevatorer og generelle bygninger ville blive styret af en husejers forening. Disse foreninger består af enhedsejere og administreres af et bestyrelse valgt af ejerne. De beslutter det beløb, som hver ejer skal betale månedligt, og er ansvarlig for vedligeholdelse af fællesarealerne. [I] Condo-ejere betaler deres foreningsmedlemskontingent ud over deres pant og escrow-betaling.

2. Vedtægter og begrænsninger

Ejerskab og ansvar for alle aspekter, der vedrører et hus, er ret tydelige. Ejeren er ansvarlig for alt inden for de af ejendomslinjen definerede grænser. Bortset fra det, træffes alle beslutninger om brugen af ​​huset af ejeren og stilles kun til spørgsmål, når der er tale om en lovlig overtrædelse.

I modsætning til et hus kræver et ejerlejlighed en hel del juridiske dokumenter, der skal oprettes for at minimere sandsynligheden for en retssag. Dette inkluderer typisk et dokument kaldet en Master Deed, Aktivering af erklæring, erklæring om betingelser eller ejerlejlighed dokument. I dette dokument er der bestemmelser om oprettelse af husejernes forening. Og ud over dette udvikler HOA typisk et andet sæt vedtægter til at styre anliggender over hele lejligheden. Eksempler på emner, der kan indgå i vedtægterne, er ejersammenslutningens ansvar, afstemningsprocedurer, detaljerne vedrørende bestyrelsen, ledernes beføjelser og pligter og ejernes forpligtelser med hensyn til vurderinger, vedligeholdelse og brug af fællesarealer. Yderligere emner som vedligeholdelsesgebyrer, kæledyrsbegrænsninger, leasingbegrænsninger og udvendige designparametre er også inkluderet i vedtægterne. [Ii] Da disse vedtægter dækker en lang række emner, er det almindeligt, at ejerlejligheder over for condo har meget mere begrænsninger for, hvad de måtte gør med ejendommen end husejere.

3. Tilstedeværelse af en gård

Et traditionelt hus vil typisk indeholde en gård, der indeholder alle de ejendomme på den pakke, hvor huset ligger. Det betyder, at ejeren inden for grænserne af ejendomslinjerne har ret til alt inklusive selve jorden. Af denne grund vil græsplænen, træerne, haven eller andre funktioner også blive betragtet som en del af huset.

Condos har generelt ikke værfter. Af denne grund er de ekstremt populære blandt de personer, der ikke ønsker ansvaret for at opretholde et værft, da alt dette arbejde afsluttes gennem en proces, der er bestemt af husejernes forening. Imidlertid er ulempen her, at man måske aldrig skifter mening. For eksempel, hvis ejeren oprindeligt var i orden med ikke at have et gårdhave, men på et tidspunkt i fremtiden besluttede, at de gerne ville have en have, er der ingen andre muligheder end sandsynligvis at sælge lejligheden og købe et hjem med en have.

4. Pris

Når man diskuterer prisen for et hus eller lejlighed, er der mange variabler, der skal tages i betragtning, såsom størrelse, placering og ejendomsværdier i kvarteret. Imidlertid er generelt set et condo med sammenlignelig størrelse billigere end det lignende enefamilie i hjemmet. Dette gælder især på markeder med højere priser. Imidlertid er købsprisen ikke den eneste variabel, der skal overvejes, da lejligheden kommer med et ekstra gebyr. Condo-ejere bliver nødt til at betale deres månedlige husejersammenslutningsgebyrer, hvilket øger de samlede omkostninger i løbet af lejeperioden. [Iii]

5. Forhold til naboer

En ting, der kan betragtes som et aktiv eller en ulempe med et condo, vil være nærheden med naboer. Da naboer ofte deler vægge og fællesarealer, bliver de typisk tættere end naboer, der simpelthen deler et hegn. Dette fører ofte til en følelse af fællesskab, som mange mennesker måtte ønske sig. Dette giver en meget mere social booplevelse, end der ville være stødt på i et hus. Dette kan dog også betragtes som en ulempe for personer, der værdsætter deres privatliv. Almindelige klager inkluderer støjende eller nervøse naboer. Ligeledes kan det være vanskeligt at arbejde hjemmefra, hvis der er meget travlhed i de fælles områder. Condos kan også være særlig vanskeligt at sælge, hvis der er høje lyde og ubehagelige naboer. [Iv]